Eigenbedarfskündigung: Vorlage für Vermieter

Diese Vorlage ist für Vermieter, die eine vermietete Wohnung für sich selbst, für Familienangehörige oder für Angehörige ihres Haushalts brauchen und deshalb ordentlich kündigen. Sie erzeugt ein druckfertiges Schreiben mit allem, was das Gesetz verlangt: Person und Grund, Termin, Hinweis auf das Widerspruchsrecht. Mieter sehen umgekehrt, was in einem solchen Schreiben stehen muss. Wer als Familienangehöriger zählt und was bei vorgeschobenem Bedarf droht, erklärt die Seite Eigenbedarfskündigung; hier geht es um das Schreiben selbst.

Vier Fragen vor dem Ausfüllen

1. Gehört die Person zum geschützten Kreis?Als Familienangehörige zählen nur Personen mit einem Zeugnisverweigerungsrecht aus persönlichen Gründen (§ 383 ZPO) – also etwa Kinder, Eltern und Geschwister, nicht aber Cousins und Cousinen (BGH, 10.07.2024, VIII ZR 276/23). Dazu kommen Menschen, die schon in deinem Haushalt leben (§ 573 Abs. 2 BGB Nr. 2).
2. Ist der Bedarf schon konkret?Ein vager Wunsch, die Wohnung irgendwann zu nutzen, trägt keine Kündigung. Der Nutzungswunsch muss ernsthaft verfolgt werden und bereits hinreichend bestimmt sein (BGH, 23.09.2015, VIII ZR 297/14).
3. Läuft eine Sperrfrist?Wurde die Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt und verkauft, kann sich der Käufer erst drei Jahre nach seiner Eintragung im Grundbuch auf Eigenbedarf berufen, in manchen Gemeinden erst nach bis zu zehn Jahren (§ 577a BGB). Die Länderregeln stehen unter Nach Umwandlung in Eigentum.
4. Lässt der Vertrag eine Kündigung zu?Ein wirksam befristeter Vertrag oder ein laufender Kündigungsverzicht schließt die ordentliche Kündigung aus – siehe Zeitmietvertrag und Kündigungsverzicht.

Vorlage

Kündigung wegen Eigenbedarfs: ausfüllen und drucken

Felder ausfüllen, Brief prüfen und drucken. Alles bleibt in deinem Browser – nichts wird übertragen oder gespeichert.

1. Angaben

AnredeAlle Mieter ansprechen, z. B. „Sehr geehrte Frau Beispiel, sehr geehrter Herr Beispiel,“ – mit Komma am Ende.

WohnungAnschrift und Lage, z. B. „Lindenstraße 12, 2. Obergeschoss links“; mitvermietete Räume wie Keller oder Garage dazuschreiben.

Mietende (Kündigung zum)Mit dem Rechner unten ermitteln: drei, sechs oder neun Monate je nach Dauer seit der Überlassung.

Für wen du die Wohnung brauchstVerhältnis und Name, so wie es in den Satz passt: „unsere Tochter Lena Beispiel“, „meine Mutter Erika Beispiel“ oder „mich selbst“.

Warum diese Person die Wohnung brauchtZwei bis vier Sätze mit Tatsachen: bisherige Wohnsituation, Anlass, Zeitpunkt. Als Fließtext schreiben – Zeilenumbrüche erscheinen im Brief nicht.

Widerspruch spätestens bisLetzter Tag des drittletzten Monats vor dem Mietende – bei Mietende 31.05.2027 also der 31.03.2027.

2. Empfänger

Alle Mieter laut Mietvertrag, mit Anschrift

3. Absender

Vor- und Nachname

Straße und Hausnummer

PLZ und Ort

Weitere Personen, die unterschreiben (mit Semikolon getrennt)Weitere Vermieter laut Mietvertrag, mit Semikolon getrennt. Die Kündigung sprechen alle Vermieter aus; jede Person bekommt eine eigene Unterschriftszeile.

4. Zusätze

Um Rückgabe und einen Übergabetermin bitten Gespräch über eine einvernehmliche Lösung anbieten Kündigung durch Verwaltung oder Anwalt (Vollmacht beilegen) Um Bestätigung des Erhalts bitten

Vorschau

[Vor- und Nachname] · [Straße und Hausnummer] · [PLZ Ort]

Vorname Name und Vorname Name
Straße und Hausnummer
PLZ Ort

[Ort], 6. Oktober 2026

Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs

[Anrede]

hiermit wird das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis über die Wohnung [Wohnung] ordentlich zum [Mietende (Kündigung zum)] gekündigt, hilfsweise zum nächstzulässigen Termin.

Grund der Kündigung ist Eigenbedarf (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB): Die Wohnung wird für [Für wen du die Wohnung brauchst] benötigt. [Warum diese Person die Wohnung braucht]

Sie können der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn sein Ende für Sie, Ihre Familie oder einen anderen Angehörigen Ihres Haushalts eine nicht zu rechtfertigende Härte wäre (§§ 574 bis 574b BGB). Der Widerspruch ist in Textform zu erklären, etwa per Brief oder E-Mail, und muss spätestens zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses bei der Vermieterseite eingehen, also bis zum [Widerspruch spätestens bis].

Einer stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB wird bereits jetzt widersprochen.

Bitte geben Sie die Wohnung zum Ende des Mietverhältnisses geräumt und mit allen Schlüsseln zurück und schlagen Sie rechtzeitig einen Termin für die Übergabe vor.

Mit freundlichen Grüßen

[Vor- und Nachname]

Ausdrucken, von allen Vermietern eigenhändig unterschreiben lassen und so zustellen, dass du den Zugang bei jedem Mieter beweisen kannst – persönlich gegen Quittung oder durch einen Boten (§ 568 Abs. 1 BGB). Für das eingetragene Mietende muss das Schreiben spätestens am dritten Werktag des ersten Fristmonats ankommen.

Die Begründung: wer und warum, konkret

Die Gründe gehören ins Kündigungsschreiben; was dort fehlt, zählt später nur, wenn es erst nach der Kündigung entstanden ist (§ 573 Abs. 3 BGB). Beim Eigenbedarf reicht es grundsätzlich, anzugeben, wer einziehen soll, und darzulegen, warum gerade diese Person gerade diese Wohnung braucht – so genau, dass sich der Grund von anderen unterscheiden lässt. Einen Lebensgefährten, der mit einziehen soll, musst du nicht namentlich nennen (BGH, 30.04.2014, VIII ZR 284/13, Rn. 7 f.). Dafür hat die Vorlage zwei Felder: „Für wen“ ergänzt den Satz „Die Wohnung wird für … benötigt“, „Warum“ folgt direkt danach. So wird aus einem vagen Satz eine Begründung, die etwas trägt:

Lage	zu vage	konkret (Text für das Feld „Warum“)
Sohn beginnt ein Studium	„Unser Sohn möchte später hier wohnen.“	„Er hat einen Studienplatz an der Hochschule hier zum Wintersemester 2027/28; bis jetzt lebt er bei uns in Fulda, rund 110 Kilometer entfernt. Von der Wohnung sind es zehn Gehminuten bis zur Hochschule.“
Mutter braucht Hilfe in der Nähe	„Meine Mutter braucht Unterstützung.“	„Sie ist 81 Jahre alt und lebt allein im dritten Stock eines Hauses ohne Aufzug in Bremen. Seit einem Sturz im Juli 2026 braucht sie täglich Hilfe; ich wohne im Erdgeschoss dieses Hauses und kann sie hier versorgen.“
Vermieter kehrt zurück	„Ich möchte die Wohnung wieder selbst nutzen.“	„Ich gehe am 31. März 2027 in den Ruhestand, gebe zu diesem Termin meine Mietwohnung in München auf und will wieder in meiner Heimatstadt leben, in der meine Familie wohnt.“
Familie wird größer	„Wir brauchen mehr Platz.“	„Wir wohnen zu viert in der Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss dieses Hauses und erwarten im Februar 2027 unser drittes Kind. Die vermietete Wohnung hat vier Zimmer.“

Die Beispiele zeigen den Maßstab, nicht einen vom Gericht geprüften Wortlaut. Schreib nur, was stimmt, und heb Belege auf – Zulassung, Attest, Kündigung der eigenen Wohnung. Im Streit musst du den Bedarf beweisen; wer ihn nur vorschiebt, schuldet dem Mieter Schadensersatz (vorgetäuschter Eigenbedarf).

Termin und Widerspruchsfrist an einem Beispiel

Wie lang die Frist ist, hängt davon ab, seit wann die Wohnung überlassen ist: bis zu fünf Jahren drei Monate, danach sechs, ab acht Jahren neun (§ 573c Abs. 1 BGB). Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag des ersten Fristmonats zugehen; der Samstag zählt dabei mit (BGH, 27.04.2005, VIII ZR 206/04). Beispiel: Die Mieter wohnen seit dem 15.08.2020 in der Wohnung, das Schreiben soll Anfang Dezember 2026 zugehen.

Schritt	Ergebnis
Überlassung am 15.08.2020	mehr als fünf, weniger als acht Jahre – Frist sechs Monate
dritter Werktag im Dezember 2026	Donnerstag, 03.12.2026
Feld „Mietende“ bei Zugang bis dahin	Montag, 31.05.2027
Feld „Widerspruch spätestens bis“	Mittwoch, 31.03.2027 (§ 574b Abs. 2 BGB)
ein Tag zu spät: Zugang Freitag, 04.12.2026	Mietende 30.06.2027, Widerspruch bis 30.04.2027

Fällt ein fünfter oder achter Jahrestag der Überlassung in die Zeit zwischen Zugang und Mietende, ist offen, welche Frist gilt – nimm dann die längere. Für deine eigenen Daten rechnet der Rechner:

Rechner

Mietvertrag: Kündigungsfrist berechnen

Bis wann muss die Kündigung beim Vertragspartner sein, und wann endet das Mietverhältnis?

Wer kündigt?Ich als Mieter (oder als Erbe)Ich als Vermieter

Kündigung kommt an amLeer lassen = heute

Art der Wohnung bzw. RäumeWohnung (Regelfall)Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus mit Vermieter oder unmöbliertes Zimmer in seiner Wohnung (§ 573a BGB)möbliertes Zimmer in der Wohnung des VermietersZimmer im Studenten- oder JugendwohnheimWerkmietwohnung (wegen des Arbeitsverhältnisses vermietet)Garage oder Stellplatz mit eigenem VertragGeschäftsräume (Laden, Büro, Praxis)

Anlassordentliche KündigungTod des Mieters (Kündigung durch Erben oder Vermieter)

Werkmietwohnung: Lage nach Ende des Arbeitsverhältnissesweniger als zehn Jahre überlassen, für andere Beschäftigte benötigt (§ 576 Abs. 1 Nr. 1)Arbeit erforderte Wohnen nahe der Arbeitsstätte, für andere Beschäftigte benötigt (§ 576 Abs. 1 Nr. 2)keiner dieser Fälle oder Arbeitsverhältnis läuft noch

Mietverhältnis besteht seitAb 5 und 8 Jahren verlängert sich die Frist des Vermieters um je drei Monate.

Bundeslandbundesweit (ohne Landesfeiertage)Baden-WürttembergBayernBerlinBrandenburgBremenHamburgHessenMecklenburg-VorpommernNiedersachsenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzSaarlandSachsenSachsen-AnhaltSchleswig-HolsteinThüringenFeiertage zählen bei den drei Werktagen nicht mit.

Grundlage: § 573c BGB, § 573a BGB und § 568 BGB (Schriftform); Tod des Mieters § 564 BGB mit § 573d BGB, Wohnheim § 549 BGB Abs. 3, Werkmietwohnung § 576 BGB und § 576a BGB, Garage, Stellplatz und Geschäftsräume § 580a BGB. Der Samstag zählt bei den drei Werktagen mit (BGH, 27.04.2005, VIII ZR 206/04); ob ein Zugang am Montag noch reicht, wenn der dritte Werktag selbst ein Samstag ist, hat der BGH offengelassen – der Rechner rechnet dann vorsichtig mit dem Samstag. Vereinbarte längere Fristen für den Mieter sind unwirksam – Ausnahme: vor dem 1. September 2001 einzeln ausgehandelte Fristen (Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB; die alten gesetzlichen Fristen im Formularvertrag gelten nicht mehr). Ein befristeter Kündigungsverzicht kann gelten.

Zwei Sätze, die fest im Schreiben stehen

• Hinweis auf den Widerspruch: Der Vermieter soll den Mieter rechtzeitig auf Möglichkeit, Form und Frist des Widerspruchs hinweisen (§ 568 Abs. 2 BGB). Ohne den Hinweis ist die Kündigung nicht unwirksam; der Mieter darf dann aber noch bis in den ersten Gerichtstermin einer Räumungsklage hinein widersprechen (§ 574b Abs. 2 BGB). Seit 2025 genügt für den Widerspruch die Textform; die Vorlage sagt das ausdrücklich.
• Widerspruch gegen die stillschweigende Verlängerung: Wohnt der Mieter nach dem Mietende einfach weiter und widerspricht dem keine Seite binnen zwei Wochen, verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit (§ 545 BGB). Ein Widerspruch schon im Kündigungsschreiben ist wirksam, auch ohne zeitlichen Zusammenhang mit dem Mietende (BGH, 21.04.2010, VIII ZR 184/09).

Unterschreiben, zustellen und die Zeit danach

• Alle Vermieter: Die Kündigung braucht die Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB). Stehen mehrere Vermieter im Mietvertrag, kündigen sie gemeinsam; trag die übrigen im Feld „Weitere Personen“ ein, dann bekommt jede eine Unterschriftszeile. Kündigt eine Verwaltung, legt sie die Vollmachtsurkunde bei – sonst kann der Mieter unverzüglich zurückweisen (§ 174 BGB).
• Jeder Mieter: Beendet ist das Mietverhältnis erst, wenn die Kündigung bei jedem einzelnen Mieter angekommen und ihm gegenüber wirksam ist. Übergib sie persönlich gegen Quittung oder lass sie von einem Boten einwerfen, der den Inhalt kennt; ist ein Mieter ausgezogen, bekommt er ein eigenes unterschriebenes Exemplar. Mehr unter Zugang beweisen.
• Nach dem Zugang: Fällt der Bedarf vor Ablauf der Frist weg oder wird im Haus eine vergleichbare Wohnung frei, hast du Pflichten gegenüber dem Mieter – sie stehen unter Pflichten nach der Kündigung.
• Wenn der Mieter bleibt: Gegen seinen Willen lässt sich die Wohnung nur mit einem Urteil räumen, das der Gerichtsvollzieher vollstreckt (Räumungsklage und Räumungsfrist). Rat vorab gibt es bei Haus & Grund oder bei einer Anwältin für Mietrecht. Wollen beide Seiten einen anderen Termin, ist ein Mietaufhebungsvertrag der sichere Weg.

Für Mieter: so liest du das Schreiben

Steht die Person mit Namen oder Verhältnis im Schreiben, und ist ihr Interesse an genau dieser Wohnung erklärt? Haben alle Vermieter unterschrieben, ist das Schreiben an alle Mieter gerichtet, und stimmt das Mietende? Alle Prüfpunkte findest du unter Ist die Kündigung wirksam? Wäre der Umzug eine Härte für dich, formulierst du den Widerspruch mit der Vorlage Widerspruch gegen die Kündigung; persönlich berät dich ein Mieterverein.

Quellen

• § 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters
• § 573c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung
• § 568 BGB – Form und Inhalt der Kündigung
• § 574 BGB – Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung
• § 574b BGB – Form und Frist des Widerspruchs
• § 545 BGB – Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses
• § 577a BGB – Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung
• § 174 BGB – Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten
• § 383 ZPO – Zeugnisverweigerung aus persönlichen Gründen
• BGH, Urteil vom 30.04.2014, VIII ZR 284/13 (Begründung der Eigenbedarfskündigung) – abgerufen am 05.10.2026
• BGH, Urteil vom 23.09.2015, VIII ZR 297/14 (keine Vorratskündigung) – abgerufen am 05.10.2026
• BGH, Urteil vom 10.07.2024, VIII ZR 276/23 (Familienangehörige, Cousins) – abgerufen am 05.10.2026
• BGH, Beschluss vom 21.04.2010, VIII ZR 184/09 (Widerspruch nach § 545 BGB im Kündigungsschreiben) – abgerufen am 05.10.2026
• BGH, Urteil vom 27.04.2005, VIII ZR 206/04 (Samstag als Werktag bei der Kündigungsfrist) – abgerufen am 05.10.2026
• BGH, Pressemitteilung Nr. 42/2017 zum Urteil vom 29.03.2017, VIII ZR 44/16 (vorgetäuschter Bedarf, Darlegungslast) – abgerufen am 05.10.2026

Häufige Fragen

Taugt die Vorlage für ein möbliertes Zimmer in meiner eigenen Wohnung?

Nein. Vermietest du ein möbliertes Zimmer innerhalb deiner eigenen Wohnung, brauchst du kein berechtigtes Interesse, und es gilt eine kürzere Frist: Zugang bis zum 15. eines Monats, Ende mit Ablauf dieses Monats (§ 549 Abs. 2 Nr. 2, § 573c Abs. 3 BGB). Anders ist es, wenn das Zimmer dem Mieter zum dauernden Gebrauch mit seiner Familie überlassen ist. Einzelheiten unter „Möbliertes Zimmer und Wohnheim“.

Ich habe die vermietete Wohnung gerade gekauft – ab wann kann ich wegen Eigenbedarfs kündigen?

Vermieter wirst du mit deiner Eintragung als Eigentümer im Grundbuch: Ab dann trittst du in den bestehenden Mietvertrag ein und kannst selbst kündigen (§ 566 BGB). Wurde die Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt, läuft ab deiner Eintragung zusätzlich die Sperrfrist von mindestens drei Jahren (§ 577a BGB).

Was passiert, wenn die Person nach dem Auszug des Mieters doch nicht einzieht?

Dann liegt nach dem Bundesgerichtshof der Verdacht nahe, dass der Bedarf nur vorgeschoben war. Der Vermieter muss substantiiert und stimmig darlegen, warum er nachträglich entfallen sein soll; wer eine Kündigung nur vortäuscht, kann dem ausgezogenen Mieter Schadensersatz schulden, etwa für Umzugskosten und eine höhere Miete (BGH, VIII ZR 44/16). Ändert sich etwas, schreib die Gründe auf und sag es dem Mieter, bevor seine Kündigungsfrist abgelaufen ist.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei Streit helfen die Verbraucherzentralen, eine Schlichtungsstelle oder ein Anwalt.