Umzug: Verträge kündigen, mitnehmen, ummelden

Diese Seite ist für alle, die innerhalb Deutschlands umziehen – als Mieter, als Eigentümer oder in eine Wohnung, in der schon jemand wohnt. Sie zeigt, welche Verträge du wegen des Umzugs vorzeitig beenden kannst und welche einfach mitkommen, rechnet die Stichtage für einen Umzug Ende Januar 2027 rückwärts aus und sammelt in einer Checkliste alles vom Kündigen bis zur Anmeldung am neuen Wohnort. Wer ins Ausland zieht, findet die Besonderheiten unter Auswandern.

Was jetzt zuerst zählt

Ein Umzug ist kein allgemeiner Kündigungsgrund. Ein eigenes Recht gibt das Gesetz nur für wenige Verträge, und meist nur unter einer Bedingung. Wer früh plant, zahlt nicht wochenlang für Anschlüsse in einer Wohnung, in der er nicht mehr lebt. Deshalb zuerst:

Die Wohnung kündigen: Erreicht dein Schreiben den Vermieter bis zum dritten Werktag eines Monats, ist der Vertrag zum Ende des übernächsten Monats beendet (§ 573c Abs. 1 BGB). Als Mieter behältst du diese Frist auch nach vielen Jahren in der Wohnung – länger wird nur die Frist des Vermieters. Samstage gelten dabei als Werktage. Nötig ist ein Brief auf Papier, den jeder Mieter von Hand unterschreibt (§ 568 BGB); eine E-Mail reicht nicht. Sonderfälle wie Zeitmietvertrag oder Kündigungsverzicht stehen unter Kündigungsfrist für Mieter.
Früher raus nur im Einvernehmen: Ein Recht darauf, wegen des Umzugs vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden, hast du nicht. Ein Nachmieter hilft dir rechtlich nur, wenn der Vertrag das vorsieht oder du dich mit berechtigtem Interesse aus einem länger bindenden Vertrag lösen willst; sonst bleibt die Einigung mit dem Vermieter, etwa ein Mietaufhebungsvertrag – mehr unter Nachmieter.
Anbieter fragen: Bei Internet, Festnetz und Handy hängt dein Kündigungsrecht daran, ob der Anbieter am neuen Wohnort liefern kann. Frag ihn in Textform, sobald die neue Adresse feststeht, und heb die Antwort auf.
Die neue Wohnung versorgen: Strom und Internet für die neue Adresse bestellst du vor dem Einzug. Ziehst du ohne Stromvertrag ein, entsteht mit dem ersten Verbrauch ein Vertrag in der Grundversorgung; das musst du dem Grundversorger unverzüglich in Textform mitteilen (§ 2 Abs. 2 StromGVV).

Stichtage rückwärts: Umzug am 29. Januar 2027

Ein Beispiel: Du ziehst am Freitag, 29. Januar 2027, aus der alten Wohnung aus und am selben Tag in die neue ein. Der alte Mietvertrag soll am 31. Januar 2027 enden. Gerechnet wird vom Zugang beim Vertragspartner, nicht vom Absenden (§ 130 BGB). Endet eine Kündigungsfrist an einem Samstag oder Sonntag, rückt sie nicht auf den Montag (BGH, 17.02.2005, III ZR 172/04).

Was	Frist	Spätestens	Grundlage
Mietvertrag kündigen, alle Mieter unterschreiben	Eingang bis 3. Werktag; Vertrag endet am letzten Tag des übernächsten Monats	Mi 04.11.2026 – ein Tag später endet der Vertrag erst am 28.02.2027	§ 573c Abs. 1 BGB
Strom oder Gas mit Sondervertrag, Ende zum Auszug	6 Wochen	Fr 18.12.2026	§ 41b Abs. 5 EnWG
Internet, Festnetz, Handy, wenn der Anbieter am neuen Ort nicht liefert	1 Monat, Ende zum Auszug	Di 29.12.2026	§ 60 Abs. 2 TKG
Grundversorgung mit Strom oder Gas	14 Tage	Fr 15.01.2027	§ 20 StromGVV
Rundfunkbeitrag: alte Wohnung abmelden, wenn in der neuen schon jemand zahlt	Abmeldung wirkt nicht zurück	Eingang im Januar 2027 – dann endet die Pflicht am 31.01.2027	§ 7 Abs. 2 RBStV
Bei der Meldebehörde anmelden, mit Bestätigung des Wohnungsgebers	2 Wochen nach dem Einzug	Fr 12.02.2027	§ 17 Abs. 1 BMG, § 19 BMG
Neue Anschrift des Fahrzeughalters der Zulassungsbehörde mitteilen	unverzüglich	gleich nach dem Einzug	§ 15 FZV

Die neue Anschrift kannst du der Zulassungsbehörde auch über die Meldebehörde mitteilen, wenn diese das anbietet (§ 15 Abs. 2 FZV). Den letzten Tag für deine Wohnung rechnet der Rechner mit deinen Daten und den Feiertagen deines Bundeslandes. Die Schreiben für Internet, Strom und Fernwärme mit Hinweis auf das jeweilige Sonderrecht liefert die Vorlage Kündigung bei Umzug.

Rechner

Mietvertrag: Kündigungsfrist berechnen

Bis wann muss die Kündigung beim Vertragspartner sein, und wann endet das Mietverhältnis?

Wer kündigt?

Kündigung kommt an amLeer lassen = heute

Art der Wohnung bzw. Räume

Anlass

Werkmietwohnung: Lage nach Ende des Arbeitsverhältnisses

Mietverhältnis besteht seitAb 5 und 8 Jahren verlängert sich die Frist des Vermieters um je drei Monate.

BundeslandFeiertage zählen bei den drei Werktagen nicht mit.

Der Rechner braucht JavaScript. Die Regel: Kommt die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats an, zählt dieser Monat mit – der Mieter ist dann zum Ende des übernächsten Monats raus.

Grundlage: § 573c BGB, § 573a BGB und § 568 BGB (Schriftform); Tod des Mieters § 564 BGB mit § 573d BGB, Wohnheim § 549 BGB Abs. 3, Werkmietwohnung § 576 BGB und § 576a BGB, Garage, Stellplatz und Geschäftsräume § 580a BGB. Der Samstag zählt bei den drei Werktagen mit (BGH, 27.04.2005, VIII ZR 206/04); ob ein Zugang am Montag noch reicht, wenn der dritte Werktag selbst ein Samstag ist, hat der BGH offengelassen – der Rechner rechnet dann vorsichtig mit dem Samstag. Vereinbarte längere Fristen für den Mieter sind unwirksam – Ausnahme: vor dem 1. September 2001 einzeln ausgehandelte Fristen (Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB; die alten gesetzlichen Fristen im Formularvertrag gelten nicht mehr). Ein befristeter Kündigungsverzicht kann gelten.

Checkliste zum Abhaken

Die Punkte folgen dem Zeitplan: drei Monate vor dem Umzug, die Wochen davor, der Umzugstag und die ersten Wochen danach. Erledigtes hakst du ab; dein Browser merkt sich die Haken, und für die Pinnwand lässt sich die Liste ausdrucken.

Ein Schlüsselbund liegt auf der Fensterbank eines leeren Zimmers im warmen Abendlicht — KI-generiert

Verträge nach Gruppen: wer ein Sonderrecht hat

Die Tabelle zeigt, was der Umzug für jeden Vertrag bedeutet. „Zum Auszug oder später“ heißt: Du darfst schon vor dem Umzug kündigen, mit Wirkung zum Auszugstag.

Vertrag	Was beim Umzug gilt	Frist	Grundlage
Mietwohnung	kein Sonderrecht; ordentliche Kündigung ohne Begründung, schriftlich	spätestens am 3. Werktag beim Vermieter, Ende zwei Monate später zum Monatsende	§ 573c BGB, § 568 BGB
Internet, Festnetz, Mobilfunk	Vertrag zieht mit, wenn der Anbieter die Leistung dort anbietet; sonst Kündigung	ein Monat; Ende am Auszugstag oder danach	§ 60 TKG
Sondervertrag für Strom oder Gas	Sonderkündigung wegen des Wohnsitzwechsels – ausgeschlossen, wenn der Lieferant dir binnen zwei Wochen anbietet, dich am neuen Ort zu gleichen Konditionen zu versorgen, und das dort geht	sechs Wochen; Ende am Auszugstag oder danach	§ 41b Abs. 5 EnWG
Grundversorgung mit Strom oder Gas	jederzeit, Textform genügt	14 Tage	§ 20 StromGVV, § 20 GasGVV
Fernwärme, wenn du als Mieter Vertragspartner bist	Kündigung aus Anlass des Mietendes, Schriftform	2 Monate, jederzeit	§ 32 Abs. 2 AVBFernwärmeV, § 32 Abs. 6 AVBFernwärmeV
Genossenschaft, deren Satzung die Mitgliedschaft an den Wohnort im Bezirk bindet	Austritt beim Wegzug aus dem Bezirk, in Textform (die Satzung kann Schriftform verlangen), mit amtlicher Bestätigung des Wegzugs	ohne Frist zum Schluss des Geschäftsjahres	§ 67 GenG
Fitnessstudio	kein Sonderrecht, auch nicht bei beruflich veranlasstem Umzug – außer dein Vertrag sieht eines vor	nach Vertrag	BGH, 04.05.2016, XII ZR 62/15
Hausratversicherung	zieht mit; steigt am neuen Ort der Beitrag oder die Selbstbeteiligung, kannst du kündigen	Umzug spätestens bei Umzugsbeginn melden; Kündigung binnen eines Monats nach der Mitteilung	Musterbedingungen VHB 2022, A 16
Kfz-Versicherung	läuft weiter; ab der Ummeldung gilt der Beitrag der neuen Regionalklasse, ein eigenes Kündigungsrecht knüpfen die Musterbedingungen daran nicht	ordentlich zum Ablauf	Musterbedingungen AKB 2015, K.3
Streaming, Software, Zeitschrift	ortsunabhängig; bei Zeitschriften die neue Lieferanschrift mitteilen	nach Vertrag	Vertrag
Rundfunkbeitrag	kein Vertrag; neue Anschrift mitteilen oder die alte Wohnung abmelden	Abmeldung wirkt nicht zurück	§ 7 Abs. 2 RBStV, § 8 RBStV

Internet und Telefon: wann der Anbieter „nicht liefert“

Kann dein Anbieter seine Leistung auch an der neuen Adresse erbringen, zieht der Vertrag mit – mit derselben Laufzeit und zu denselben Bedingungen. Für den Umzug des Anschlusses darf er eine Gebühr berechnen, aber nicht mehr als für die Einrichtung eines neuen Anschlusses (§ 60 Abs. 1 TKG). Kann er dort nicht liefern, endet der Vertrag nach deiner Kündigung mit einem Monat Frist, auf Wunsch genau zum Auszugstag (§ 60 Abs. 2 TKG); nach der Gesetzesbegründung gilt das dann auch für die Handykarte und die übrigen Teile eines Pakets. Dieselbe Begründung nennt den Einzug zu jemandem, der schon einen Anschluss hat, als Beispiel dafür, dass der bisherige Anbieter nicht liefern kann (Bundestagsdrucksache 19/26108, S. 293). Das Oberlandesgericht Bamberg ist dem nicht gefolgt: Maßgeblich sei allein der Wortlaut, und der fragt nur, ob dein Anbieter an der neuen Adresse liefern kann. Kann er das, gibt es kein Sonderkündigungsrecht, auch wenn dort schon ein Anschluss eines anderen Anbieters liegt (OLG Bamberg, 3 UKl 7/24 e). In diesem Fall musst du in der Regel mit der Restlaufzeit rechnen. Die Entscheidung ist unter § 60 TKG eingeordnet. Wie Festnetz- und Glasfaseranschlüsse umziehen, steht unter DSL und Internet, die Regeln für Mobilfunk unter Handyvertrag.

Strom und Gas

Ein Sondervertrag endet nach deiner Kündigung sechs Wochen später, frühestens am Auszugstag. Nenn im Schreiben deine neue Adresse oder die Nummer, unter der die neue Entnahmestelle geführt wird. Antwortet der Lieferant binnen 14 Tagen in Textform, dass er dich am neuen Ort zu unveränderten Konditionen weiterversorgt, und kann er das dort auch, läuft der Vertrag weiter (§ 41b Abs. 5 EnWG). Die Grundversorgung endet ohnehin 14 Tage nach deiner Kündigung, Textform genügt (§ 20 StromGVV). Den Ablauf eines Anbieterwechsels zeigt Strom und Gas kündigen.

Fitnessstudio, Verein und Kita

Wer sich langfristig an ein Studio bindet, muss nach dem Bundesgerichtshof grundsätzlich selbst dafür einstehen, wenn er das Angebot wegen geänderter Lebensumstände nicht mehr nutzen kann (BGH, 04.05.2016, XII ZR 62/15, Rn. 12). Ein Wohnortwechsel – im entschiedenen Fall die Versetzung eines Soldaten – rechtfertigt deshalb keine fristlose Kündigung. Manche Ketten räumen in ihren Bedingungen trotzdem ein Umzugsrecht ein; Beispiele stehen unter Fitnessstudio kündigen. Bei Vereinen und städtischen Kitas entscheidet die Satzung, bei privaten Anbietern der Vertrag.

Versicherungen

Die Hausratversicherung zieht nach den Musterbedingungen mit: Während des Umzugs sind beide Wohnungen versichert, die alte nur bis zu einer in deinen Bedingungen genannten Zahl von Monaten nach Umzugsbeginn (VHB 2022, A 16.1). Den Wechsel musst du spätestens bei Umzugsbeginn mit der neuen Wohnfläche anzeigen (A 16.4.1). Am neuen Ort gilt der dortige Tarif. Wird es dadurch teurer oder steigt die Selbstbeteiligung, darfst du innerhalb eines Monats, nachdem der Versicherer dir das mitgeteilt hat, in Textform kündigen; die Kündigung wirkt einen Monat nach ihrem Eingang (A 16.5.2). Bei der Kfz-Versicherung richtet sich der Beitrag nach den Musterbedingungen ab der Ummeldung nach der neuen Regionalklasse (AKB 2015, K.3). Was deine eigenen Bedingungen sagen, prüfst du mit Haftpflicht und Hausrat.

Zusammenziehen: doppelte Verträge abbauen

Ziehst du zu deinem Partner oder in eine bestehende Wohngemeinschaft, laufen oft zwei Verträge für dasselbe. Beim Internet hilft das Umzugsrecht meist nicht: Kann dein Anbieter auch an der gemeinsamen Adresse liefern, läuft dein Vertrag bis zum Ende der Laufzeit weiter, selbst wenn dort schon ein Anschluss liegt (OLG Bamberg, siehe oben). Kündige dann den Vertrag, der zuerst ausläuft, zum nächstmöglichen Termin; ist die Mindestlaufzeit vorbei, geht das mit einem Monat Frist (§ 56 Abs. 3 TKG). Auf den Partner umschreiben lässt sich ein Vertrag nur, wenn der Anbieter zustimmt (§ 415 BGB). Beim Rundfunkbeitrag genügt ein Beitrag je Wohnung: Du meldest deine bisherige Wohnung ab und gibst die Beitragsnummer der Person an, die für die neue Wohnung zahlt (§ 8 RBStV); die Abmeldung wirkt erst ab dem Monat ihres Eingangs. Für die gemeinsame Wohnung braucht ihr nur einen Stromvertrag; für deinen bisherigen Sondervertrag gilt das Sonderrecht mit sechs Wochen Frist, außer dein Lieferant bietet dir an, dich an der gemeinsamen Adresse zu den bisherigen Bedingungen weiter zu beliefern (§ 41b Abs. 5 EnWG). Bei Hausrat und Haftpflicht klärst du, wer im verbleibenden Vertrag mitversichert ist, bevor du einen der beiden Verträge kündigst. Abos wie Streaming oder Zeitschriften kennen keinen Umzugsgrund; sie beendest du ordentlich zum nächsten Termin.

Welche Nachweise du brauchst

Internet und Telefon: die Auskunft des Anbieters in Textform, dass er an der neuen Adresse nicht liefert, und die neue Anschrift – vor dem Einzug etwa mit dem neuen Mietvertrag.
Strom und Gas: neue Adresse oder Nummer der neuen Entnahmestelle im Kündigungsschreiben (§ 41b Abs. 5 EnWG); am Auszugstag ein Foto des Zählerstands.
Anmeldung: die Bestätigung des Wohnungsgebers. Der Vermieter oder eine von ihm beauftragte Person bestätigt dir den Einzug schriftlich oder elektronisch gegenüber der Meldebehörde, innerhalb der zwei Wochen nach dem Einzug (§ 19 Abs. 1 BMG). Darin stehen Name und Anschrift des Wohnungsgebers – und des Eigentümers, wenn er das nicht selbst ist –, das Einzugsdatum, die Anschrift der Wohnung und die Namen der Meldepflichtigen (§ 19 Abs. 3 BMG). Bekommst du sie nicht rechtzeitig, teilst du das der Meldebehörde unverzüglich mit (§ 19 Abs. 2 BMG). Eine Bestätigung des Auszugs sieht § 19 BMG nicht vor; eine Abmeldung ist nur nötig, wenn du in Deutschland gar keine neue Wohnung beziehst (§ 17 Abs. 2 BMG).
Genossenschaft: eine amtliche Bestätigung, dass du den Wohnsitz im Bezirk aufgegeben hast (§ 67 GenG).
Wohnungsübergabe: ein Protokoll mit Zählerständen und Zahl der Schlüssel, von beiden Seiten unterschrieben; worauf es dabei ankommt, steht unter Wohnungsübergabe.

Vorlagen für den Umzug

Für die Wohnung brauchst du einen unterschriebenen Brief: Die Vorlage Kündigung des Mietvertrags druckt eine Unterschriftszeile für jeden Mieter. Für Internet, Strom, Gas und Fernwärme gibt es Bausteine mit Hinweis auf das Sonderrecht in der Vorlage zur Kündigung bei Umzug (oben verlinkt). Nach dem Auszug helfen das Wohnungsübergabeprotokoll und die Vorlage Kaution zurückfordern. Alles ohne Sonderrecht – Fitnessstudio, Streaming, Zeitschrift – kündigst du ordentlich, am besten „zum nächstmöglichen Zeitpunkt“.

Quellen

Häufige Fragen

Muss ich mich auch bei einem Umzug innerhalb derselben Stadt neu anmelden?

Ja. Die Pflicht trifft jeden, der eine Wohnung bezieht, auch im selben Ort: Die Anmeldung ist innerhalb von zwei Wochen ab Einzug fällig, mit der Bestätigung des Wohnungsgebers (§ 17 Abs. 1, § 19 BMG). Eine Abmeldung der alten Wohnung ist bei einem Umzug im Inland nicht nötig.

Muss ich die alte Wohnung beim Auszug renovieren?

Nur, wenn eine wirksame Klausel im Mietvertrag das verlangt. Eine Formularklausel, die dir laufende Schönheitsreparaturen auferlegt, ist unwirksam, wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde und du keinen angemessenen Ausgleich bekommen hast; Quotenklauseln sind unwirksam (BGH, VIII ZR 185/14 und VIII ZR 242/13). Einzelheiten stehen auf der Seite zu Schönheitsreparaturen.

Wann bekomme ich die Kaution zurück?

Eine bestimmte Zahl von Monaten gibt der Bundesgerichtshof nicht vor. Der Vermieter muss in angemessener Zeit sagen, welche Forderungen er gegen die Kaution stellt; erwartet er aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung, darf er bis dahin einen passenden Betrag behalten (BGH, VIII ZR 141/17 und VIII ZR 71/05).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei Streit helfen die Verbraucherzentralen, eine Schlichtungsstelle oder ein Anwalt.

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