Mietkündigungs-Rechner

Der Rechner ist für Mieter und Vermieter, die ein unbefristetes Mietverhältnis ordentlich kündigen wollen, und für Erben und Vermieter nach dem Tod des Mieters. Er nennt das Ende des Mietverhältnisses und den letzten Tag, an dem die Kündigung dafür beim Vertragspartner sein muss. Außer der Wohnung im Regelfall kennt er sechs Sonderfälle – von der Einliegerwohnung bis zu Geschäftsräumen.

Rechner

Mietvertrag: Kündigungsfrist berechnen

Bis wann muss die Kündigung beim Vertragspartner sein, und wann endet das Mietverhältnis?

Wer kündigt?Ich als Mieter (oder als Erbe)Ich als Vermieter

Kündigung kommt an amLeer lassen = heute

Art der Wohnung bzw. RäumeWohnung (Regelfall)Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus mit Vermieter oder unmöbliertes Zimmer in seiner Wohnung (§ 573a BGB)möbliertes Zimmer in der Wohnung des VermietersZimmer im Studenten- oder JugendwohnheimWerkmietwohnung (wegen des Arbeitsverhältnisses vermietet)Garage oder Stellplatz mit eigenem VertragGeschäftsräume (Laden, Büro, Praxis)

Anlassordentliche KündigungTod des Mieters (Kündigung durch Erben oder Vermieter)

Werkmietwohnung: Lage nach Ende des Arbeitsverhältnissesweniger als zehn Jahre überlassen, für andere Beschäftigte benötigt (§ 576 Abs. 1 Nr. 1)Arbeit erforderte Wohnen nahe der Arbeitsstätte, für andere Beschäftigte benötigt (§ 576 Abs. 1 Nr. 2)keiner dieser Fälle oder Arbeitsverhältnis läuft noch

Mietverhältnis besteht seitAb 5 und 8 Jahren verlängert sich die Frist des Vermieters um je drei Monate.

Bundeslandbundesweit (ohne Landesfeiertage)Baden-WürttembergBayernBerlinBrandenburgBremenHamburgHessenMecklenburg-VorpommernNiedersachsenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzSaarlandSachsenSachsen-AnhaltSchleswig-HolsteinThüringenFeiertage zählen bei den drei Werktagen nicht mit.

Grundlage: § 573c BGB, § 573a BGB und § 568 BGB (Schriftform); Tod des Mieters § 564 BGB mit § 573d BGB, Wohnheim § 549 BGB Abs. 3, Werkmietwohnung § 576 BGB und § 576a BGB, Garage, Stellplatz und Geschäftsräume § 580a BGB. Der Samstag zählt bei den drei Werktagen mit (BGH, 27.04.2005, VIII ZR 206/04); ob ein Zugang am Montag noch reicht, wenn der dritte Werktag selbst ein Samstag ist, hat der BGH offengelassen – der Rechner rechnet dann vorsichtig mit dem Samstag. Vereinbarte längere Fristen für den Mieter sind unwirksam – Ausnahme: vor dem 1. September 2001 einzeln ausgehandelte Fristen (Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB; die alten gesetzlichen Fristen im Formularvertrag gelten nicht mehr). Ein befristeter Kündigungsverzicht kann gelten.

So rechnet der Rechner

1. Dritter WerktagEr sucht den dritten Werktag des Monats, in dem die Kündigung zugeht. Werktage sind Montag bis Samstag ohne gesetzliche Feiertage; der Samstag zählt mit (BGH, 27.04.2005, VIII ZR 206/04). Wählst du ein Bundesland, kommen dessen Feiertage hinzu.
2. Erster FristmonatGeht die Kündigung bis zu diesem Tag zu, zählt der laufende Monat schon mit; sonst beginnt die Frist erst im Folgemonat.
3. EndeEr zählt die Fristmonate und setzt das Ende auf den letzten Tag des letzten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Für Vermieter wählt er die Frist nach der Mietdauer bis zum Zugang: unter fünf Jahren drei, ab fünf Jahren sechs, ab acht Jahren neun Monate. Ohne Beginn rechnet er mit drei Monaten und sagt das dazu.
4. Samstag als dritter WerktagOb dann ein Zugang am Montag noch reicht, hat der BGH offengelassen. Der Rechner rechnet mit dem Samstag und weist darauf hin.

Neben dem Ergebnis zeigt er Hinweise zur Form und – für Vermieter – zum berechtigten Interesse und zum Widerspruchsrecht des Mieters. Die Erinnerung im Kalender liegt eine Woche vor dem letzten Zugangstag. Welche Fristen wann gelten und wo der Samstag nicht mitzählt, erklärt die Seite Kündigungsfristen im Mietvertrag.

Eine Kündigung, zehn Ergebnisse

Dieselbe Kündigung geht am Mittwoch, 4. November 2026, zu – dem dritten Werktag im November. So unterschiedlich enden die Verträge im Rechner:

Fall im Rechner	Frist	Ende	Grundlage
Mieter, Wohnung	3 Monate	31.01.2027	§ 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, Mietverhältnis seit 3 Jahren	3 Monate	31.01.2027	§ 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, seit 1. September 2020	6 Monate	30.04.2027	§ 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, seit 1. März 2017	9 Monate	31.07.2027	§ 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, Einliegerwohnung, seit 3 Jahren	6 Monate	30.04.2027	§ 573a BGB
Vermieter, Werkmietwohnung für andere Beschäftigte	zum Ende des übernächsten Monats	31.01.2027	§ 576 Abs. 1 Nr. 1 BGB
Vermieter, Werkmietwohnung nahe der Arbeitsstätte	zum Ende desselben Monats	30.11.2026	§ 576 Abs. 1 Nr. 2 BGB
Möbliertes Zimmer in der Vermieterwohnung	bis zum 15. zum Monatsende	30.11.2026	§ 573c Abs. 3 BGB
Garage mit eigenem Vertrag, beide Seiten	3 Monate	31.01.2027	§ 580a Abs. 1 BGB
Geschäftsräume, beide Seiten	zum Ende des nächsten Quartals	30.06.2027	§ 580a Abs. 2 BGB

Bei der Werkmietwohnung gelten die kurzen Fristen nur nach dem Ende des Arbeitsverhältnisses und wenn die Wohnung für andere Beschäftigte gebraucht wird; der Rechner fragt das ab. Bei den Geschäftsräumen war der Stichtag für das laufende Quartal schon Montag, 5. Oktober 2026. Die Kündigung vom 4. November zählt deshalb erst für das erste Quartal 2027 – sie hätte bis Dienstag, 5. Januar 2027, Zeit gehabt – und beendet den Vertrag zum 30. Juni 2027. Kündigen Erben oder Vermieter nach dem Tod des Mieters, gilt die gesetzliche Frist von drei Monaten ohne Verlängerung nach Mietdauer (§ 564 BGB, § 573d BGB).

Samstag und Feiertage im Rechner

Im April 2027 sind Donnerstag, 1., Freitag, 2., und Samstag, 3. April, die ersten drei Werktage. Für ein Mietende am 30. Juni 2027 muss die Kündigung sicher bis Samstag zugehen; ob Montag, 5. April, noch reicht, ist offen. Der Rechner rechnet vorsichtig und nennt für einen Zugang am 5. April den 31. Juli 2027. Wie das Bundesland wirkt, zeigt der November 2027: Montag, 1. November, ist in Nordrhein-Westfalen Allerheiligen. Dort ist der dritte Werktag Donnerstag, 4. November, bundesweit dagegen Mittwoch, 3. November. Eine Kündigung, die am 4. November 2027 zugeht, beendet das Mietverhältnis in Nordrhein-Westfalen zum 31. Januar 2028, ohne Land erst zum 29. Februar 2028.

Was der Rechner nicht prüft

• Ob gekündigt werden darf: Als Vermieter brauchst du ein berechtigtes Interesse, das im Schreiben steht (§ 573 BGB); ob es trägt, prüft der Rechner nicht. Ablauf und Gründe stehen unter Mieter kündigen: der Ablauf.
• Jubiläum zwischen Zugang und Mietende: Der Rechner zählt die Jahre bis zum Zugang. Wird das fünfte oder achte Jahr erst danach voll, bleibt er bei der kürzeren Frist, ohne darauf hinzuweisen; ob das richtig ist, ist nicht geklärt. Rechne im Zweifel mit der längeren Frist.
• Feste Laufzeiten und Sonderkündigungen: Zeitmietverträge und Kündigungsverzichte (Kündigungsverzicht und Staffelmiete) kennt er nicht, ebenso keine Kündigung nach Mieterhöhung oder Modernisierung – dafür gibt es den Sonderkündigungs-Check.
• Tod des Mieters: Die Monatsfrist ab Kenntnis vom Tod, innerhalb der gekündigt werden muss, rechnet er nicht (Tod des Mieters).
• Weitere Fälle: Miete nach Tagen oder Wochen und vertraglich vereinbarte Fristen bei Geschäftsräumen sind nicht enthalten.
• Form und alte Verträge: Die Kündigung einer Wohnung braucht die eigenhändige Unterschrift, bei mehreren Mietern oder Vermietern von allen (§ 568 BGB). Längere Fristen für Mieter sind unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB) – außer sie wurden vor dem 1. September 2001 vereinbart und geben nicht bloß die damaligen gesetzlichen Fristen im Formularvertrag wieder (Art. 229 § 3 EGBGB).

Alle Eingaben bleiben in deinem Browser. Ist das Mietende strittig, helfen Mieterverein oder Haus & Grund; die Vorlagen für Mieter und für die Eigenbedarfskündigung stehen bereit.

Quellen

• § 573c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung
• § 573a BGB, § 573d BGB, § 573 BGB
• § 576 BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung bei Werkmietwohnungen
• § 580a BGB – Kündigungsfristen
• § 564 BGB und § 568 BGB
• Art. 229 § 3 EGBGB – Übergangsvorschriften zum Gesetz zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts vom 19. Juni 2001
• BGH, Urteil vom 27.04.2005, VIII ZR 206/04 (Samstag als Werktag) – abgerufen am 05.10.2026
• Nordrhein-Westfalen: Gesetz über die Sonn- und Feiertage, § 2 – abgerufen am 05.10.2026

Häufige Fragen

Zählt der Tag, an dem ich den Brief einwerfe?

Nein. Maßgeblich ist der Tag, an dem die Kündigung beim Vertragspartner ankommt (§ 130 BGB). Plane bei der Post Laufzeit ein oder lass die Kündigung durch einen Boten überbringen.

Können Mieter und Vermieter ein anderes Ende vereinbaren?

Ja, einvernehmlich ist jedes Datum möglich – mit einem Mietaufhebungsvertrag. Einseitig gilt dagegen die gesetzliche Frist; zum Nachteil des Mieters darf der Vertrag sie nicht verlängern (§ 573c Abs. 4 BGB).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei Streit helfen die Verbraucherzentralen, eine Schlichtungsstelle oder ein Anwalt.