Sonderkündigung nach Mieterhöhung: Vorlage mit Fristkalender

Diese Vorlage ist für Mieter, die nach einem Mieterhöhungsverlangen, einer Mieterhöhung nach Modernisierung oder einer Modernisierungsankündigung nicht bleiben wollen. Sie kennt beide Sonderkündigungsrechte des Mietrechts, nennt das Schreiben des Vermieters mit Datum und fängt mit einer hilfsweisen ordentlichen Kündigung Fehler bei der Rechtsgrundlage auf. Vermieter sehen am Fristkalender, bis wann eine solche Kündigung zulässig ist und wann das Mietverhältnis dann endet. Wie die beiden Rechte funktionieren und ob sich Zustimmen, Abwarten oder Kündigen lohnt, erklärt die Seite Sonderkündigung als Mieter.

Welches Schreiben hast du bekommen?

Das Sonderkündigungsrecht hängt an der Art des Vermieterschreibens, nicht an seiner Überschrift. Setz in der Vorlage genau einen der drei Varianten-Haken:

Schreiben des Vermieters	Sonderkündigung?	Haken
Verlangen, einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zuzustimmen (§ 558 BGB)	ja, § 561 BGB	Variante 1
Erklärung, die Miete nach einer Modernisierung zu erhöhen (§ 559 BGB)	ja, § 561 BGB	Variante 2
Ankündigung einer Modernisierung (§ 555c BGB)	ja, § 555e BGB – außer bei Bagatellmaßnahmen	Variante 3
Anpassung einer Indexmiete, nächste Stufe einer Staffelmiete, höhere Betriebskostenvorauszahlung	nein	keine – normale Kündigung des Mietvertrags
Mieterhöhung beim möblierten Zimmer in der Vermieterwohnung oder im Studenten- und Jugendwohnheim	nein, § 561 gilt dort nicht (§ 549 BGB)	keine

Ob ein Erhöhungsverlangen wirksam begründet ist, spielt für das Kündigungsrecht keine Rolle; nach der Gesetzesbegründung entsteht es auch bei einem fehlerhaften Verlangen. Nach einer Modernisierungsankündigung gibt es keine Sonderkündigung, wenn die Maßnahme nur unerheblich auf die Wohnung einwirkt und die Miete nur unerheblich erhöht (§ 555e Abs. 2 BGB).

Vorlage

Sonderkündigung nach Mieterhöhung oder Modernisierungsankündigung: ausfüllen und drucken

Felder ausfüllen, Brief prüfen und drucken. Alles bleibt in deinem Browser – nichts wird übertragen oder gespeichert.

1. Angaben

WohnungAnschrift und Lage, zum Beispiel: Lindenstraße 5, 3. OG rechts, 12345 Musterstadt – erscheint unter dem Betreff.

Schreiben des Vermieters vomDatum auf dem Brief oder der E-Mail des Vermieters.

Zugang des SchreibensDer Tag, an dem das Schreiben bei dir ankam; er bestimmt die Frist.

MietendeAus dem Fristkalender: nach § 561 das Ende des vierten Monats nach dem Zugangsmonat, nach § 555e das Ende des zweiten Monats nach dem Zugangsmonat.

Wunschtermin für die ÜbergabeNur für den Zusatz „Übergabetermin vorschlagen“.

Konto für die Kaution (IBAN)Nur für den Zusatz „Konto für die Kaution“.

2. Empfänger

Vermieter oder Hausverwaltung mit Anschrift

3. Absender

Vor- und Nachname

Straße und Hausnummer

PLZ und Ort

Weitere Personen, die unterschreiben (mit Semikolon getrennt)Bei mehreren Mietern oder Vermietern müssen alle unterschreiben.

4. Zusätze Variante 1: Erhöhung bis zur Vergleichsmiete (§ 558 BGB) Variante 2: Erhöhung nach einer Modernisierung (§ 559 BGB) Variante 3: Modernisierungsankündigung (§ 555e BGB) Hilfsweise ordentlich kündigen Bestätigung des Mietendes erbitten Übergabetermin vorschlagen Konto für die Kaution nennen

[Vor- und Nachname] · [Straße und Hausnummer] · [PLZ Ort]

Name des Vermieters oder der Hausverwaltung
Straße und Hausnummer
PLZ Ort

[Ort], 6. Oktober 2026

Außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit wird das Mietverhältnis über die oben genannte Wohnung außerordentlich zum [Mietende] gekündigt.

Die Kündigung stützt sich auf § 561 BGB: Ihr Verlangen vom [Schreiben des Vermieters vom], einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zuzustimmen, ist am [Zugang des Schreibens] zugegangen. Der Mieterhöhung wird nicht zugestimmt; bis zum Ende des Mietverhältnisses gilt die bisherige Miete (§ 561 Abs. 1 Satz 2 BGB).

Hilfsweise, falls ein Sonderkündigungsrecht nicht besteht, wird das Mietverhältnis ordentlich zum nächstmöglichen Zeitpunkt gekündigt.

Bitte bestätigen Sie den Eingang dieser Kündigung und das Ende des Mietverhältnisses schriftlich.

Mit freundlichen Grüßen

[Vor- und Nachname]

Genau eine Variante ankreuzen. Ausdrucken und von allen Mietern eigenhändig unterschreiben lassen; E-Mail oder Fax reichen nicht (§ 568 Abs. 1 BGB). Der Brief muss vor Ablauf der Frist beim Vermieter sein – nach § 561 bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang, nach § 555e bis zum Ende des Folgemonats.

Fristkalender nach dem Monat des Zugangs

Beide Fristen hängen am Monat, in dem das Schreiben des Vermieters bei dir angekommen ist; der Tag innerhalb des Monats spielt keine Rolle. Auch das Mietende steht damit fest – gleich, ob du am nächsten Tag oder erst am letzten Tag kündigst. So sehen es die Gesetzesbegründungen zu beiden Vorschriften. Den Tag aus der Spalte „Ende“ trägst du in das Feld „Mietende“ ein.

Schreiben kam an im	Mieterhöhung (§ 561): Kündigung bis	Ende	Modernisierungsankündigung (§ 555e): Kündigung bis	Ende
Oktober 2026	Do 31.12.2026	28.02.2027	Mo 30.11.2026	31.12.2026
November 2026	So 31.01.2027, sicherer Fr 29.01.	31.03.2027	Do 31.12.2026	31.01.2027
Dezember 2026	So 28.02.2027, sicherer Fr 26.02.	30.04.2027	So 31.01.2027, sicherer Fr 29.01.	28.02.2027
Januar 2027	Mi 31.03.2027	31.05.2027	So 28.02.2027, sicherer Fr 26.02.	31.03.2027
Februar 2027	Fr 30.04.2027	30.06.2027	Mi 31.03.2027	30.04.2027
März 2027	Mo 31.05.2027	31.07.2027	Fr 30.04.2027	31.05.2027

Endet die Frist an einem Samstag oder Sonntag, plane mit dem Freitag davor: Ob sie sich dann bis Montag verlängert, ist für diese Sonderkündigungen nicht höchstrichterlich geklärt.

Vergleich mit der normalen Kündigung: Wer gleich nach dem Zugang kündigt, käme mit der normalen Frist manchmal früher heraus. Beispiel: Das Erhöhungsverlangen kommt am Donnerstag, 15. Oktober 2026, an. Die Sonderkündigung beendet das Mietverhältnis am 28. Februar 2027, eine normale Kündigung, die bis Mittwoch, 4. November 2026, zugeht, schon am 31. Januar 2027. Dass die Erhöhung nicht eintritt, sagt das Gesetz aber ausdrücklich nur für die Sonderkündigung (§ 561 Abs. 1 BGB). Stimmst du zu oder verurteilt dich ein Gericht zur Zustimmung, schuldest du die erhöhte Miete ab Beginn des dritten Monats nach dem Zugang, hier also ab Januar (§ 558b Abs. 1 BGB). Ob eine normale Kündigung in der Überlegungsfrist die Erhöhung ebenfalls verhindert, dazu wurde keine Gerichtsentscheidung gefunden – lass dich beraten, wenn dir der eine Monat wichtig ist.

Was in die Felder gehört

Schreiben des Vermieters vom: das Datum, das auf seinem Brief oder seiner E-Mail steht.
Zugang: der Tag, an dem das Schreiben bei dir ankam. Er bestimmt beide Fristen; heb Umschlag oder E-Mail auf.
Mietende: der Tag aus der Spalte „Ende“ im Kalender.

Unterschrift und Zugang

Auch die Sonderkündigung braucht Papier und die eigenhändige Unterschrift aller Mieter (§ 568 Abs. 1 BGB); eine Begründung verlangen die beiden Vorschriften nicht, das Vermieterschreiben mit Datum zu nennen genügt. Maßgeblich ist, dass der Brief innerhalb der Frist beim Vermieter ankommt. Wie du das belegst, zeigt Zugang beweisen; wer bei mehreren Mietern unterschreiben muss oder eine Vollmacht braucht, steht unter Form der Kündigung. Den Termin für die Rückgabe planst du mit der Seite Wohnungsübergabe.

Für Vermieter: eine Sonderkündigung erhalten

Grundlage prüfenEin Sonderrecht nach § 561 BGB besteht nur nach einer Erhöhung nach § 558 oder § 559 BGB, eines nach § 555e BGB nur nach einer Modernisierungsankündigung.
Frist und Form prüfenKam der Brief im Zeitraum laut Kalender an, und haben alle Mieter unterschrieben?
Folgen ziehenNach einer Kündigung nach § 561 BGB zahlt der Mieter bis zum Auszug weiter die alte Miete; eine Klage auf Zustimmung zur Erhöhung erübrigt sich.

Für Vermieter berät Haus & Grund, für Mieter ein Mieterverein. Andere Sonderrechte bei laufenden Verträgen zeigt der Sonderkündigungs-Check.

Quellen

Häufige Fragen

Läuft die Frist auch, wenn die Erhöhung nur per E-Mail kam?

Ja. Ein Mieterhöhungsverlangen und eine Modernisierungsankündigung brauchen nur Textform (§ 558a Abs. 1, § 555c Abs. 1 BGB); eine E-Mail genügt, und die Frist läuft ab ihrem Zugang. Deine Kündigung muss dagegen auf Papier mit Unterschrift kommen.

Gilt das Sonderkündigungsrecht auch, wenn der Vermieter wegen einer neuen Heizung erhöht?

Das hängt von der Rechtsgrundlage ab, die er nennt. Eine Erhöhung nach § 559 BGB löst das Recht aus. Erhöht er nach einer geförderten Heizungsmodernisierung nach § 559e BGB, nennt § 561 BGB diesen Fall nach seinem Wortlaut nicht; der Entwurf „Mietrecht II“ will ihn einbeziehen, beschlossen ist das nicht. Kündigen konntest du aber schon nach der Modernisierungsankündigung (§ 555e BGB).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei Streit helfen die Verbraucherzentralen, eine Schlichtungsstelle oder ein Anwalt.

Sonderkündigung nach Mieterhöhung oder Modernisierung: Vorlage