Kündigung des Untermietvertrags: Vorlage für beide Seiten

Diese Vorlage ist für beide Seiten eines Untermietvertrags: für Untermieter, die ausziehen wollen, und für Hauptmieter, die einem Untermieter kündigen. Sie fragt die Umstände ab, an denen Frist und Begründung hängen, und setzt die passenden Sätze ein – einschließlich des Hinweises auf das Widerspruchsrecht, den Hauptmieter in vielen Fällen geben sollen. Wer in einer Wohngemeinschaft wem kündigen kann, zeigt die Übersicht unter Untermiete und WG; für Mitbewohner mit gemeinsamem Hauptvertrag gibt es die Vorlage Kündigung eines WG-Zimmers.

Welche Variante? Die Übersicht

Entscheidend sind drei Fragen: Wer kündigt? Wohnt der Hauptmieter mit in der Wohnung? Und ist das Zimmer überwiegend möbliert vermietet? Für Untermieter genügt der Grundtext der Vorlage; Hauptmieter setzen genau einen der drei Varianten-Haken.

Lage	Frist	Grund und Hinweis	Haken
Untermieter kündigt	drei Monate; wohnt der Hauptmieter mit und ist das Zimmer möbliert: Zugang bis zum 15., Ende am Monatsletzten	keine Begründung	keiner
Hauptmieter lebt selbst in der Wohnung, das Zimmer hat er überwiegend möbliert und nicht an eine Familie vermietet	Zugang bis zum 15., Ende mit Ablauf des Monats (§ 573c Abs. 3 BGB)	kein Grund, kein Widerspruchsrecht (§ 549 Abs. 2 BGB)	Variante 1
Hauptmieter lebt selbst in der Wohnung, das Zimmer ist nicht möbliert oder an eine Familie vermietet	drei Monate länger als sonst: 6, 9 oder 12 Monate (§ 573a BGB)	kein Grund, aber § 573a im Schreiben nennen; Hinweis auf das Widerspruchsrecht	Variante 2
Hauptmieter lebt nicht in der Wohnung	3, 6 oder 9 Monate je nach Wohndauer (§ 573c Abs. 1 BGB)	berechtigtes Interesse, im Schreiben begründet (§ 573 BGB); Hinweis auf das Widerspruchsrecht	Variante 3

Was „überwiegend möbliert“ und „Teil der Vermieterwohnung“ genau heißen, erklärt Möbliertes Zimmer und Wohnheim.

Vorlage

Kündigung des Untermietvertrags: ausfüllen und drucken

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1. Angaben

Untermietete RäumeZum Beispiel: Zimmer zur Straße in der Wohnung Lindenstraße 5, 3. OG rechts – erscheint unter dem Betreff.

Kündigung zumUntermieter: Ende des übernächsten Monats bei Zugang bis zum dritten Werktag; möbliertes Zimmer in der Wohnung des Hauptmieters: Ende des Monats bei Zugang bis zum 15. Hauptmieter: siehe Varianten.

Berechtigtes Interesse (nur Variante 3)Konkret begründen, zum Beispiel die Rückkehr in die Wohnung zu einem bestimmten Datum.

Konto für die Kaution (IBAN)Nur für den Zusatz „Kaution“ (Untermieter).

2. Empfänger

Hauptmieter oder Untermieter mit Anschrift

3. Absender

Vor- und Nachname

Straße und Hausnummer

PLZ und Ort

Weitere Personen, die unterschreiben (mit Semikolon getrennt)Seid ihr zwei Hauptmieter oder habt ihr das Zimmer zu zweit gemietet, unterschreiben beide; Namen mit Semikolon trennen.

4. Zusätze

Variante 1 (Hauptmieter): möbliertes Zimmer in meiner Wohnung Variante 2 (Hauptmieter): Zimmer in meiner Wohnung, nicht möbliert oder an eine Familie vermietet Variante 3 (Hauptmieter): Kündigung wegen berechtigten Interesses Hinweis auf das Widerspruchsrecht (bei Variante 2 und 3 setzen) Rückgabe verlangen (Hauptmieter) Stillschweigender Verlängerung widersprechen (§ 545 BGB) Kaution zurückverlangen (Untermieter) Eingangsbestätigung erbitten

Vorschau

[Vor- und Nachname] · [Straße und Hausnummer] · [PLZ Ort]

Vor- und Nachname
Straße und Hausnummer
PLZ Ort

[Ort], 6. Oktober 2026

Kündigung des Untermietverhältnisses

Guten Tag,

hiermit wird das Untermietverhältnis über die oben genannten Räume zum [Kündigung zum] gekündigt, hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Bitte bestätigen Sie mir den Eingang dieser Kündigung schriftlich.

Mit freundlichen Grüßen

[Vor- und Nachname]

Untermieter setzen keinen Varianten-Haken, Hauptmieter genau einen und bei Variante 2 und 3 auch den Hinweis auf das Widerspruchsrecht. Ausdrucken, eigenhändig unterschreiben und gegen Empfangsbestätigung übergeben – E-Mail oder Messenger reichen nicht (§ 568 Abs. 1 BGB).

Dieselbe Kündigung, vier Ergebnisse

Die Kündigung geht jeweils am Montag, 1. März 2027, zu. Der dritte Werktag im März ist Mittwoch, der 3.; der März zählt also schon als erster Monat.

Lage	Frist	Mietende
Untermieter kündigt ein unmöbliertes Zimmer	drei Monate	31.05.2027
möbliertes Zimmer in der Wohnung des Hauptmieters, gleich wer kündigt	bis zum 15. zum Monatsende	31.03.2027
Variante 2, der Untermieter wohnt seit zwei Jahren dort	drei plus drei Monate	31.08.2027
Variante 3 wegen Eigenbedarfs, der Untermieter wohnt seit neun Jahren dort	neun Monate	30.11.2027

Für eigene Daten ist der Rechner auf das möblierte Zimmer eingestellt. Für Variante 2 wählst du die Rolle Vermieter und als Art „Einliegerwohnung“ – die Rechnung mit drei Monaten Aufschlag ist dieselbe; für Variante 3 die normale Wohnung.

Rechner

Mietvertrag: Kündigungsfrist berechnen

Bis wann muss die Kündigung beim Vertragspartner sein, und wann endet das Mietverhältnis?

Wer kündigt?Ich als Mieter (oder als Erbe)Ich als Vermieter

Kündigung kommt an amLeer lassen = heute

Art der Wohnung bzw. RäumeWohnung (Regelfall)Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus mit Vermieter oder unmöbliertes Zimmer in seiner Wohnung (§ 573a BGB)möbliertes Zimmer in der Wohnung des VermietersZimmer im Studenten- oder JugendwohnheimWerkmietwohnung (wegen des Arbeitsverhältnisses vermietet)Garage oder Stellplatz mit eigenem VertragGeschäftsräume (Laden, Büro, Praxis)

Anlassordentliche KündigungTod des Mieters (Kündigung durch Erben oder Vermieter)

Werkmietwohnung: Lage nach Ende des Arbeitsverhältnissesweniger als zehn Jahre überlassen, für andere Beschäftigte benötigt (§ 576 Abs. 1 Nr. 1)Arbeit erforderte Wohnen nahe der Arbeitsstätte, für andere Beschäftigte benötigt (§ 576 Abs. 1 Nr. 2)keiner dieser Fälle oder Arbeitsverhältnis läuft noch

Mietverhältnis besteht seitAb 5 und 8 Jahren verlängert sich die Frist des Vermieters um je drei Monate.

Bundeslandbundesweit (ohne Landesfeiertage)Baden-WürttembergBayernBerlinBrandenburgBremenHamburgHessenMecklenburg-VorpommernNiedersachsenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzSaarlandSachsenSachsen-AnhaltSchleswig-HolsteinThüringenFeiertage zählen bei den drei Werktagen nicht mit.

Grundlage: § 573c BGB, § 573a BGB und § 568 BGB (Schriftform); Tod des Mieters § 564 BGB mit § 573d BGB, Wohnheim § 549 BGB Abs. 3, Werkmietwohnung § 576 BGB und § 576a BGB, Garage, Stellplatz und Geschäftsräume § 580a BGB. Der Samstag zählt bei den drei Werktagen mit (BGH, 27.04.2005, VIII ZR 206/04); ob ein Zugang am Montag noch reicht, wenn der dritte Werktag selbst ein Samstag ist, hat der BGH offengelassen – der Rechner rechnet dann vorsichtig mit dem Samstag. Vereinbarte längere Fristen für den Mieter sind unwirksam – Ausnahme: vor dem 1. September 2001 einzeln ausgehandelte Fristen (Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB; die alten gesetzlichen Fristen im Formularvertrag gelten nicht mehr). Ein befristeter Kündigungsverzicht kann gelten.

Variante 3: Was als Grund zählt

Für die ordentliche Kündigung eines Untermietverhältnisses kennt das Gesetz keine Sonderregeln. Ein Hauptmieter, der nicht selbst in der Wohnung lebt, braucht deshalb ein berechtigtes Interesse wie jeder Vermieter, und es muss so schwer wiegen wie die Gründe, die das Gesetz beispielhaft nennt (BGH, 03.08.2021, VIII ZR 329/19, Rn. 16). Typisch ist Eigenbedarf: Du willst selbst zurück in die Wohnung. Dafür verlangt der BGH die konkrete Absicht, alsbald zurückzukehren; die bloße Gefahr, dass der Eigentümer dem Hauptmieter kündigt, weil er die Erlaubnis zur Untervermietung widerrufen hat, genügte im entschiedenen Fall nicht (ebenda, Rn. 12, 17). Ob der Widerruf selbst eine Pflicht zur Kündigung auslöst, hat er offengelassen. Ein Baustein für das Feld „Berechtigtes Interesse“:

Ich kehre zum [Datum] aus [Ort, Anlass] zurück und werde die Wohnung dann wieder selbst bewohnen; das an Sie vermietete Zimmer benötige ich dafür, weil [Grund].

Welche Angaben eine Eigenbedarfsbegründung braucht, steht unter Eigenbedarfskündigung. Endet dein eigener Hauptvertrag, kann der Eigentümer die Räume auch vom Untermieter herausverlangen (§ 546 Abs. 2 BGB). Ob dir das Ende des Hauptvertrags selbst ein Kündigungsrecht gegenüber dem Untermieter gibt, dazu wurde keine Entscheidung des Bundesgerichtshofs gefunden.

Der Hinweis auf das Widerspruchsrecht

In den Varianten 2 und 3 kann der Untermieter der Kündigung wegen Härte widersprechen (§ 574 BGB), und du sollst ihn rechtzeitig auf Möglichkeit, Form und Frist hinweisen (§ 568 Abs. 2 BGB). Unterbleibt der Hinweis, macht das die Kündigung nicht unwirksam; der Untermieter darf dann aber noch im ersten Termin eines Räumungsprozesses widersprechen (§ 574b Abs. 2 BGB). Setz deshalb in diesen Varianten den Haken „Hinweis auf das Widerspruchsrecht“; in Variante 1 entfällt er. Wie ein Untermieter widerspricht, zeigt die Vorlage Widerspruch gegen die Kündigung.

Unterschrift und Übergabe

Auch zwischen Haupt- und Untermieter gilt die Schriftform: Papier und eigenhändige Unterschrift (§ 568 Abs. 1 BGB); eine Nachricht im Messenger beendet nichts. Da ihr meist unter einem Dach wohnt, ist die Übergabe einfach – lass dir den Empfang auf einer Kopie mit Datum bestätigen oder nimm eine Zeugin dazu. Weitere Wege vergleicht Zugang beweisen. Bei Streit beraten ein Mieterverein oder eine Fachanwältin für Mietrecht.

Quellen

• § 573c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung
• § 549 BGB – Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften
• § 573a BGB – Erleichterte Kündigung des Vermieters
• § 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters
• § 568 BGB – Form und Inhalt der Kündigung
• § 574 BGB – Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung und § 574b BGB – Form und Frist des Widerspruchs
• § 546 BGB – Rückgabepflicht des Mieters
• § 545 BGB – Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses
• § 575 BGB – Zeitmietvertrag
• BGH, Beschluss vom 03.08.2021, VIII ZR 329/19 (berechtigtes Interesse an der Kündigung eines Untermietverhältnisses) – abgerufen am 05.10.2026

Häufige Fragen

Brauche ich als Untermieter das Einverständnis des Eigentümers, um zu kündigen?

Nein. Dein Vertrag besteht nur mit dem Hauptmieter; ihm gegenüber kündigst du. Den Eigentümer musst du dafür nicht fragen.

Was gilt, wenn der Untermietvertrag befristet ist?

Bei einem möblierten Zimmer, das in der Wohnung des Hauptmieters liegt, braucht eine Befristung keinen besonderen Grund: Der Vertrag läuft am vereinbarten Datum aus, und früher ordentlich kündigen geht nur, wenn ihr das vereinbart habt. In allen anderen Fällen gelten die Regeln des Zeitmietvertrags; ohne einen der gesetzlichen Befristungsgründe ist der Vertrag als unbefristet zu behandeln (§ 575 Abs. 1 BGB).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei Streit helfen die Verbraucherzentralen, eine Schlichtungsstelle oder ein Anwalt.