Kündigung von Garage oder Stellplatz: Vorlage

Diese Vorlage ist für Mieter und Vermieter einer Garage, eines Carports oder eines Tiefgaragen- oder Außenstellplatzes mit eigenem Mietvertrag. Sie erzeugt ein Kündigungsschreiben, das beide Seiten nutzen können, mit Zusätzen für die Rückgabe, die Kaution, den Tod des Mieters und den Widerspruch gegen eine stillschweigende Verlängerung. Fristen, Fristenkalender, fristlose Kündigung und Sonderfälle erklärt die Seite Garage und Stellplatz kündigen.

Vorher prüfen: Hat die Garage einen eigenen Vertrag?

Bilden Wohnung und Garage ein einheitliches Mietverhältnis, kann keine Seite die Garage allein kündigen (BGH, 12.10.2011, VIII ZR 251/10). Ein eigener schriftlicher Garagenvertrag spricht zwar für zwei selbstständige Verträge; liegen Wohnung und Garage aber auf demselben Grundstück, ist im Regelfall doch ein einheitliches Mietverhältnis anzunehmen. Dann kündigst du beides zusammen mit der Vorlage Kündigung des Mietvertrags. Dort gibt es auch einen Haken, mit dem du eine Garage mit eigenem Vertrag beim selben Vermieter im selben Brief mitkündigst.

E-Mail oder Brief?

Papier und Unterschrift verlangt das Mietrecht nur bei Wohnraum (§ 568 BGB). Für eine separat gemietete Garage hängt die Form deshalb vom Vertrag ab:

Lage	Form der Kündigung	Grundlage
eigener Vertrag ohne Formklausel	keine Form: E-Mail, Fax oder Brief	§ 568 Abs. 1 BGB gilt nur für Wohnraum
vorformulierter Vertrag ab Oktober 2016 mit „schriftlich“, du bist Verbraucher	höchstens Textform; eine E-Mail genügt	§ 309 Nr. 13 BGB
Schriftform einzeln ausgehandelt oder Formularvertrag von vor Oktober 2016	im Zweifel genügen auch E-Mail oder Fax; sicherer ist der unterschriebene Brief	§ 127 Abs. 2 BGB
Stellplatz online gemietet, etwa ein Dauerparkplatz im Parkhaus	auch über den Kündigungsbutton des Anbieters	§ 312k BGB
Garage gehört zum Wohnungsmietvertrag	Schriftform, zusammen mit der Wohnung	§ 568 Abs. 1 BGB

Die Vorlage ist deshalb auf Textform eingestellt: Du kannst sie als E-Mail öffnen. Schick eine E-Mail nur an eine Adresse, die der Vertragspartner für Erklärungen angegeben hat; am sichersten bleibt der unterschriebene Brief mit Zustellnachweis. Mehr zu beiden Formen findest du unter Textform und Schriftform. Haben mehrere Personen die Garage gemietet, richtet der Vermieter die Kündigung am sichersten an alle und lässt sie jedem zugehen.

Vorlage

Kündigung von Garage oder Stellplatz: ausfüllen und drucken

Felder ausfüllen, Brief prüfen und drucken oder als E-Mail senden. Alles bleibt in deinem Browser – nichts wird übertragen oder gespeichert.

1. Angaben

MietobjektGarage, Carport oder Stellplatz mit Anschrift und Nummer – erscheint unter dem Betreff.

Mietvertrag vomFreiwillig; erscheint unter dem Betreff.

Kündigung zumBei Monatsmiete: Ende des übernächsten Monats, wenn die Kündigung bis zum dritten Werktag ankommt (§ 580a Abs. 1 Nr. 3 BGB).

Rückgabe amNur für den Zusatz „Rückgabe anbieten“.

Name der verstorbenen Mieterin oder des verstorbenen MietersNur für die Variante „Erben“.

TodestagNur für die Variante „Erben“.

Konto für die Kaution (IBAN)Nur für den Zusatz „Kaution“.

2. Empfänger

Vertragspartner mit Anschrift

3. Absender

Vor- und Nachname

Straße und Hausnummer

PLZ und Ort

Weitere Personen, die unterschreiben (mit Semikolon getrennt)Haben mehrere Personen den Vertrag als Mieter oder als Vermieter geschlossen, erklären am sichersten alle die Kündigung; Namen mit Semikolon trennen.

4. Zusätze

Variante Erben: Kündigung nach dem Tod des Mieters (§ 580 BGB) Rückgabe anbieten (als Mieter) Rückgabe verlangen (als Vermieter) Stillschweigender Verlängerung widersprechen (§ 545 BGB) Kaution zurückverlangen (als Mieter) Bestätigung erbitten

Vorschau

[Vor- und Nachname] · [Straße und Hausnummer] · [PLZ Ort]

Name des Vermieters oder des Mieters
Straße und Hausnummer
PLZ Ort

[Ort], 6. Oktober 2026

Kündigung des Garagen- oder Stellplatzmietvertrags

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit wird der Mietvertrag über das oben genannte Mietobjekt zum [Kündigung zum] gekündigt, hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Einer stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB wird schon jetzt widersprochen.

Bitte bestätigen Sie den Eingang dieser Kündigung und das Ende des Mietverhältnisses.

Mit freundlichen Grüßen

[Vor- und Nachname]

Eine gesetzliche Form gibt es für die separat gemietete Garage nicht (§ 568 BGB gilt nur für Wohnraum): Eine E-Mail genügt, wenn der Vertrag nichts anderes verlangt. Am sichersten ist der unterschriebene Brief mit Zustellnachweis. Gehört die Garage zum Wohnungsmietvertrag, kündigst du sie nur zusammen mit der Wohnung.

Den Termin eintragen

Bei Monatsmiete rechnen beide Seiten gleich: Zugang bis zum dritten Werktag, Schluss am letzten Tag des übernächsten Monats (§ 580a Abs. 1 BGB). Die Frist wird nach langer Mietdauer nicht länger, und einen Grund braucht keine Seite (§ 542 Abs. 1 BGB). Beispiel: Geht die Kündigung am Mittwoch, 4. November 2026, ein, läuft die Miete bis 31. Januar 2027; geht sie erst am Donnerstag ein, bis 28. Februar 2027. Ist die Miete nach Tagen oder Wochen bemessen, gelten kürzere Fristen; die Übersicht dazu steht auf der Seite zur Garage. Dient die Garage einem Betrieb, etwa als Werkstatt oder Lager, kann sie ein Geschäftsraum sein – dann wird nur zum Quartalsende gekündigt, wie beim Gewerberaum. Mit eigenem Datum:

Rechner

Mietvertrag: Kündigungsfrist berechnen

Bis wann muss die Kündigung beim Vertragspartner sein, und wann endet das Mietverhältnis?

Wer kündigt?Ich als Mieter (oder als Erbe)Ich als Vermieter

Kündigung kommt an amLeer lassen = heute

Art der Wohnung bzw. RäumeWohnung (Regelfall)Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus mit Vermieter oder unmöbliertes Zimmer in seiner Wohnung (§ 573a BGB)möbliertes Zimmer in der Wohnung des VermietersZimmer im Studenten- oder JugendwohnheimWerkmietwohnung (wegen des Arbeitsverhältnisses vermietet)Garage oder Stellplatz mit eigenem VertragGeschäftsräume (Laden, Büro, Praxis)

Anlassordentliche KündigungTod des Mieters (Kündigung durch Erben oder Vermieter)

Werkmietwohnung: Lage nach Ende des Arbeitsverhältnissesweniger als zehn Jahre überlassen, für andere Beschäftigte benötigt (§ 576 Abs. 1 Nr. 1)Arbeit erforderte Wohnen nahe der Arbeitsstätte, für andere Beschäftigte benötigt (§ 576 Abs. 1 Nr. 2)keiner dieser Fälle oder Arbeitsverhältnis läuft noch

Mietverhältnis besteht seitAb 5 und 8 Jahren verlängert sich die Frist des Vermieters um je drei Monate.

Bundeslandbundesweit (ohne Landesfeiertage)Baden-WürttembergBayernBerlinBrandenburgBremenHamburgHessenMecklenburg-VorpommernNiedersachsenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzSaarlandSachsenSachsen-AnhaltSchleswig-HolsteinThüringenFeiertage zählen bei den drei Werktagen nicht mit.

Grundlage: § 573c BGB, § 573a BGB und § 568 BGB (Schriftform); Tod des Mieters § 564 BGB mit § 573d BGB, Wohnheim § 549 BGB Abs. 3, Werkmietwohnung § 576 BGB und § 576a BGB, Garage, Stellplatz und Geschäftsräume § 580a BGB. Der Samstag zählt bei den drei Werktagen mit (BGH, 27.04.2005, VIII ZR 206/04); ob ein Zugang am Montag noch reicht, wenn der dritte Werktag selbst ein Samstag ist, hat der BGH offengelassen – der Rechner rechnet dann vorsichtig mit dem Samstag. Vereinbarte längere Fristen für den Mieter sind unwirksam – Ausnahme: vor dem 1. September 2001 einzeln ausgehandelte Fristen (Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB; die alten gesetzlichen Fristen im Formularvertrag gelten nicht mehr). Ein befristeter Kündigungsverzicht kann gelten.

Beim Umzug: Wohnung und Garage zugleich

Ziehst du um und hast Wohnung und Garage bei verschiedenen Vermietern, brauchst du zwei Schreiben – für die Wohnung auf Papier mit Unterschrift, für die Garage reicht nach dem Gesetz jede Form. Bei Monatsmiete laufen beide Fristen gleich: Kommen beide Kündigungen bis Mittwoch, 3. Februar 2027, an, enden Wohnung und Garage am 30. April 2027. Lies vorher den Garagenvertrag: Anders als die Regeln für Wohnungen verbietet § 580a BGB abweichende Vereinbarungen nicht, eine dort vereinbarte andere Frist gilt deshalb grundsätzlich. Hast du Wohnung und Garage beim selben Vermieter, kündigst du beides in einem Brief mit der Vorlage für den Mietvertrag. Was beim Umzug sonst zu kündigen ist, sammelt die Lebenslage Umzug.

Zusätze für Mieter und für Vermieter

Zusatz	für wen	wozu
Rückgabe anbieten	Mieter	nach dem Ende ist das Mietobjekt zurückzugeben (§ 546 Abs. 1 BGB); ein Termin vermeidet Streit über Schlüssel und Handsender
Rückgabe verlangen	Vermieter	dieselbe Pflicht, aus Sicht des Vermieters formuliert
Widerspruch gegen die Verlängerung	beide	nutzt der Mieter das Objekt nach dem Ende weiter und widerspricht keiner binnen zwei Wochen, läuft der Vertrag unbefristet weiter (§ 545 BGB); der Widerspruch darf schon in der Kündigung stehen (BGH, 21.04.2010, VIII ZR 184/09)
Kaution zurückverlangen	Mieter	wenn nach dem Vertrag eine Kaution gezahlt wurde
Variante Erben	Erben	Erben und Vermieter können binnen eines Monats nach Kenntnis vom Tod mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 580 BGB)
Bestätigung erbitten	beide	zeigt, ob die andere Seite dasselbe Ende rechnet

Häufige Fehler

1. Garage gehört zur Wohnung: Eine Teilkündigung nur der Garage ist dann unzulässig.
2. Zugang am vierten Werktag: Die Miete läuft einen Monat länger.
3. E-Mail an irgendeine Adresse: Den Zugang musst du beweisen; nutze eine Adresse aus dem Vertrag oder der Korrespondenz (Zugang beweisen).
4. Weitergenutzt nach dem Ende: Ohne Widerspruch kann sich der Vertrag verlängern; außerdem steht dem Vermieter für die Zeit, in der er das Objekt nicht zurückbekommt, eine Entschädigung zu (§ 546a BGB).

Quellen

• § 580a BGB – Kündigungsfristen
• § 580 BGB – Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters
• § 542 BGB – Ende des Mietverhältnisses
• § 546 BGB – Rückgabepflicht des Mieters und § 546a BGB – Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe
• § 545 BGB – Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses
• § 568 BGB – Form und Inhalt der Kündigung
• § 309 BGB – Klauselverbote ohne Wertungsmöglichkeit
• § 127 BGB – Vereinbarte Form
• § 312k BGB – Kündigung von Verbraucherverträgen im elektronischen Geschäftsverkehr
• BGH, Urteil vom 12.10.2011, VIII ZR 251/10 (Garage und Wohnung: einheitliches Mietverhältnis) – abgerufen am 05.10.2026
• BGH, Beschluss vom 21.04.2010, VIII ZR 184/09 (Widerspruch nach § 545 BGB schon in der Kündigung) – abgerufen am 05.10.2026

Häufige Fragen

Kann ich die Kündigung schon Monate vor dem gewünschten Ende abschicken?

Ja. Die Frist ist eine Mindestfrist: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag ankommen, früher geht immer. Nenn dann ausdrücklich das gewünschte Ende, damit klar ist, welchen Termin du meinst.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei Streit helfen die Verbraucherzentralen, eine Schlichtungsstelle oder ein Anwalt.