Kündigung eines WG-Zimmers: Vorlage für drei WG-Formen

Diese Vorlage ist für alle, die aus einer Wohngemeinschaft ausziehen wollen. Ob du allein kündigen kannst, hängt davon ab, wie eure WG vertraglich gebaut ist: mit einem Hauptmieter und Untermietern, mit Einzelverträgen je Zimmer oder mit einem gemeinsamen Hauptvertrag aller Bewohner. Für jede Form hat die Vorlage eine Variante – bis hin zum Antrag an den Vermieter, dich aus dem gemeinsamen Vertrag zu entlassen und eine Nachfolgerin oder einen Nachfolger aufzunehmen. Vermieter sehen, was sie auf einen solchen Antrag hin entscheiden müssen.

Welche WG-Form habt ihr?

Schau in den Mietvertrag: Wer dort als Mieter genannt ist und unterschrieben hat, ist Hauptmieter. Davon hängt ab, welchen Weg und welche Variante du nimmst.

So ist es bei euch	Dein Weg	Haken
du hast einen Untermietvertrag mit einem Mitbewohner, der Hauptmieter ist	du kündigst allein, gegenüber dem Hauptmieter	Variante 1
du hast einen eigenen Vertrag nur für dein Zimmer mit dem Eigentümer	du kündigst allein, gegenüber dem Eigentümer	Variante 1
ihr steht alle im Mietvertrag und wollt alle ausziehen	ihr kündigt gemeinsam, alle unterschreiben	Variante 2
ihr steht alle im Mietvertrag, nur du ziehst aus	ihr bittet den Vermieter, dich zu entlassen und einen Nachfolger aufzunehmen; alle unterschreiben	Variante 3

Kündigt einer von mehreren Hauptmietern allein, ist das unwirksam: Eine Mietergemeinschaft kann nur gemeinsam kündigen (BGH, 27.04.2022, VIII ZR 304/21). Was gilt, wenn dein Hauptmieter dir kündigt, steht unter Kündigung des Untermietvertrags.

Vorlage

Kündigung eines WG-Zimmers: ausfüllen und drucken

Felder ausfüllen, Brief prüfen und drucken. Alles bleibt in deinem Browser – nichts wird übertragen oder gespeichert.

1. Angaben

WohnungAnschrift und Lage, zum Beispiel: Lindenstraße 5, 3. OG rechts, 12345 Musterstadt – erscheint unter dem Betreff.

ZimmerNur bei Variante 1, zum Beispiel: Zimmer zum Hof – erscheint unter dem Betreff.

TerminVariante 1 und 2: Ende des übernächsten Monats, wenn die Kündigung bis zum dritten Werktag ankommt. Variante 3: gewünschter Tag des Wechsels.

Wer auszieht (Variante 3)

Neue Mitbewohnerin oder neuer Mitbewohner (Variante 3)Freiwillig: Name, dazu Beruf oder Studium.

Antwort erbeten bis (Variante 3)

Konto für die Kaution (IBAN)Nur für den Zusatz „Kaution“ (Variante 1).

2. Empfänger

Vermieter, Hausverwaltung oder Hauptmieter mit Anschrift

3. Absender

Vor- und Nachname

Straße und Hausnummer

PLZ und Ort

Weitere Personen, die unterschreiben (mit Semikolon getrennt)Bei Variante 2 und 3 unterschreiben alle, die im Mietvertrag stehen – auch die, die bleiben. Namen mit Semikolon trennen.

4. Zusätze

Variante 1: Ich habe einen eigenen Vertrag für mein Zimmer Variante 2: Wir kündigen den gemeinsamen Mietvertrag Variante 3: Mieterwechsel – eine Person scheidet aus dem gemeinsamen Vertrag aus Nachfolge vorschlagen (Variante 3) Nur wenn es stimmt: Wechsel war von Anfang an vorgesehen (Variante 3) Kaution bleibt hinterlegt (Variante 3) Antwort bis zu einem Datum erbitten (Variante 3) Kaution zurückverlangen (Variante 1) Eingangsbestätigung erbitten

Vorschau

[Vor- und Nachname] · [Straße und Hausnummer] · [PLZ Ort]

Name des Vermieters, der Hausverwaltung oder des Hauptmieters
Straße und Hausnummer
PLZ Ort

[Ort], 6. Oktober 2026

Auszug aus der Wohngemeinschaft

Guten Tag,

hiermit kündige ich den Mietvertrag über mein Zimmer in der oben genannten Wohnung zum [Termin], hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Bitte bestätigen Sie den Eingang dieses Schreibens schriftlich.

Mit freundlichen Grüßen

[Vor- und Nachname]

Genau eine Variante ankreuzen. Ausdrucken und eigenhändig unterschreiben; bei Variante 2 und 3 unterschreiben alle Mieter aus dem Hauptvertrag. Eine Kündigung per E-Mail oder Messenger ist unwirksam (§ 568 Abs. 1 BGB).

Fristen

Variante 1 und 2: Ist deine Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats beim Empfänger, endet der Vertrag am letzten Tag des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Wollt ihr zum Jahresende 2027 alle raus, muss die gemeinsame Kündigung bis Montag, 4. Oktober 2027, beim Vermieter sein – der Samstag, 2. Oktober, zählt als Werktag mit. Ist dein Zimmer überwiegend möbliert und lebt dein Vermieter oder Hauptmieter selbst in der Wohnung, genügt der Zugang bis zum 15. zum Monatsende (§ 573c Abs. 3 BGB); die Einzelheiten erklärt Möbliertes Zimmer und Wohnheim.

Variante 3: Eine Frist gibt es nicht – der Wechsel klappt, sobald der Vermieter zustimmt. Stell den Antrag deshalb früh und mit einem konkreten Termin. Mit eigenen Daten für Variante 1 und 2 rechnet der Rechner:

Rechner

Mietvertrag: Kündigungsfrist berechnen

Bis wann muss die Kündigung beim Vertragspartner sein, und wann endet das Mietverhältnis?

Wer kündigt?Ich als Mieter (oder als Erbe)Ich als Vermieter

Kündigung kommt an amLeer lassen = heute

Art der Wohnung bzw. RäumeWohnung (Regelfall)Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus mit Vermieter oder unmöbliertes Zimmer in seiner Wohnung (§ 573a BGB)möbliertes Zimmer in der Wohnung des VermietersZimmer im Studenten- oder JugendwohnheimWerkmietwohnung (wegen des Arbeitsverhältnisses vermietet)Garage oder Stellplatz mit eigenem VertragGeschäftsräume (Laden, Büro, Praxis)

Anlassordentliche KündigungTod des Mieters (Kündigung durch Erben oder Vermieter)

Werkmietwohnung: Lage nach Ende des Arbeitsverhältnissesweniger als zehn Jahre überlassen, für andere Beschäftigte benötigt (§ 576 Abs. 1 Nr. 1)Arbeit erforderte Wohnen nahe der Arbeitsstätte, für andere Beschäftigte benötigt (§ 576 Abs. 1 Nr. 2)keiner dieser Fälle oder Arbeitsverhältnis läuft noch

Mietverhältnis besteht seitAb 5 und 8 Jahren verlängert sich die Frist des Vermieters um je drei Monate.

Bundeslandbundesweit (ohne Landesfeiertage)Baden-WürttembergBayernBerlinBrandenburgBremenHamburgHessenMecklenburg-VorpommernNiedersachsenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzSaarlandSachsenSachsen-AnhaltSchleswig-HolsteinThüringenFeiertage zählen bei den drei Werktagen nicht mit.

Grundlage: § 573c BGB, § 573a BGB und § 568 BGB (Schriftform); Tod des Mieters § 564 BGB mit § 573d BGB, Wohnheim § 549 BGB Abs. 3, Werkmietwohnung § 576 BGB und § 576a BGB, Garage, Stellplatz und Geschäftsräume § 580a BGB. Der Samstag zählt bei den drei Werktagen mit (BGH, 27.04.2005, VIII ZR 206/04); ob ein Zugang am Montag noch reicht, wenn der dritte Werktag selbst ein Samstag ist, hat der BGH offengelassen – der Rechner rechnet dann vorsichtig mit dem Samstag. Vereinbarte längere Fristen für den Mieter sind unwirksam – Ausnahme: vor dem 1. September 2001 einzeln ausgehandelte Fristen (Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB; die alten gesetzlichen Fristen im Formularvertrag gelten nicht mehr). Ein befristeter Kündigungsverzicht kann gelten.

Wenn Vermieter oder Mitbewohner nicht mitmachen

• Der Vermieter lehnt den Wechsel ab: Einen Anspruch auf den Austausch hast du nur, wenn ihr ihn beim Abschluss vereinbart habt – ausdrücklich oder so, dass es sich aus den Umständen ergibt. Der BGH denkt dabei an Vermietungen an Studierende, bei denen von Anfang an mit wechselnden Bewohnern gerechnet wurde; dass die Wohnung als WG bezeichnet ist, reicht allein nicht (BGH, 27.04.2022, VIII ZR 304/21). Den Haken „Wechsel war vorgesehen“ setzt du nur, wenn das stimmt.
• Untervermieten statt ausscheiden: Du bleibst Mieter und vermietest dein Zimmer mit Erlaubnis des Vermieters unter; bei einem berechtigten Interesse hast du einen Anspruch darauf (§ 553 BGB). Für die Miete haftest du dann weiter.
• Mitbewohner stellen sich quer: Du kannst von deinen Mitmietern verlangen, an einer gemeinsamen Kündigung mitzuwirken, solange keine berechtigten Interessen entgegenstehen. Wer bleiben möchte, darf mit dem Vermieter vereinbaren, dass er den Vertrag fortführt; wohnt er dann mit dessen Einverständnis weiter, muss er deiner Entlassung zustimmen, sonst wird er so behandelt, als hätte er zugestimmt (BGH, 16.03.2005, VIII ZR 14/04).

Mehr zu diesen Wegen steht unter Untermiete und WG. Bei Streit hilft ein Mieterverein.

Zeitplan für einen Mieterwechsel

Lena will zum 31. März 2027 ausziehen, Mira soll ihr Zimmer übernehmen; alle stehen im Hauptvertrag.

Datum	Schritt
Mo 04.01.2027	Gespräch in der WG: Alle sind einverstanden, Mira will einsteigen
Fr 08.01.2027	Antrag mit Variante 3 und Nachfolge-Haken an den Vermieter, unterschrieben von allen Mietern; Antwort erbeten bis Freitag, 29.01.2027
Fr 29.01.2027	Zusage des Vermieters; Nachtrag zum Mietvertrag, den alle unterschreiben
Mi 31.03.2027	Lena scheidet aus, Mira tritt ein; den Kautionsanteil gleichen die beiden untereinander aus

Lehnt der Vermieter ab, bleibt die Untervermietung mit seiner Erlaubnis. Wer stattdessen die gemeinsame Kündigung als Ausweg offenhalten will, muss früh entscheiden: Für den 31. März 2027 hätte sie bis Dienstag, 5. Januar 2027, ankommen müssen – danach ist das Ende erst einen Monat später möglich.

Beim Auszug regeln

Haltet den Wechsel in einem Nachtrag zum Mietvertrag fest, den alle unterschreiben – die Bleibenden, die Person, die geht, die neue Mitbewohnerin oder der neue Mitbewohner und der Vermieter. Bei einem gemeinsamen Vertrag rechnet der Vermieter die Kaution in der Regel erst ab, wenn das ganze Mietverhältnis endet; den Anteil der ausziehenden Person gleicht ihr deshalb am besten untereinander aus. Laufen Strom- oder Internetvertrag der WG auf deinen Namen, kläre rechtzeitig, wer sie übernimmt, oder kündige sie (Umzug); deine Schlüssel übergibst du den Bleibenden gegen eine kurze Quittung. Ziehen alle aus, gilt für die Rückgabe dasselbe wie bei jeder Wohnung (Wohnungsübergabe).

Unterschrift und Zugang

Eine Kündigung braucht Papier und eigenhändige Unterschrift (§ 568 Abs. 1 BGB); eine Nachricht im WG-Chat beendet keinen Vertrag. Den Zugang belegst du am einfachsten durch Übergabe gegen Empfangsbestätigung oder durch einen Boten (Zugang beweisen).

Quellen

• § 573c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung
• § 568 BGB – Form und Inhalt der Kündigung
• § 427 BGB – Gemeinschaftliche vertragliche Verpflichtung
• § 540 BGB – Gebrauchsüberlassung an Dritte und § 553 BGB – Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte
• BGH, Urteil vom 27.04.2022, VIII ZR 304/21 (Kündigung durch eine Mietergemeinschaft, Austausch in der WG) – abgerufen am 05.10.2026
• BGH, Urteil vom 16.03.2005, VIII ZR 14/04 (Mitwirkung an der Kündigung, Entlassung eines Mitmieters) – abgerufen am 05.10.2026

Häufige Fragen

Mein Hauptmieter hat mir gekündigt – welche Frist gilt?

Lebt er selbst in der Wohnung und hat er dir ein überwiegend möbliertes Zimmer vermietet, genügt es, wenn seine Kündigung bis zum 15. eines Monats bei dir ist; du musst dann zum Monatsende ausziehen, einen Grund braucht er nicht (§ 573c Abs. 3 BGB). Ist das Zimmer nicht möbliert, darf er ebenfalls ohne Grund kündigen; seine Frist verlängert sich dann um drei Monate, und er muss sich im Schreiben auf § 573a BGB berufen. Wohnt er nicht selbst dort, braucht er ein berechtigtes Interesse wie jeder Vermieter (§ 573 BGB).

Darf die WG für mein Zimmer einfach jemand Neues aufnehmen?

In den Hauptvertrag kommt eine neue Person nur mit Zustimmung des Vermieters. Die verbleibenden Hauptmieter können das Zimmer aber untervermieten; dafür brauchen sie die Erlaubnis des Vermieters, auf die bei einem berechtigten Interesse ein Anspruch besteht (§ 540 Abs. 1, § 553 BGB).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei Streit helfen die Verbraucherzentralen, eine Schlichtungsstelle oder ein Anwalt.