Als Vermieter einen Mietvertrag außerordentlich (fristlos) kündigen - Kündigungsschreiben

Kündigung des Vertrags Bild

In vielen Fällen läuft ein Wohnungswechsel ganz einfach ab. Mieter und Vermieter sprechen sich ab, es wird ein "ordentliches" Kündigungsschreiben versendet - 3 Monate später findet der Umzug statt und damit ist alles erledigt.
In anderen Fällen ist man mit Uneinigkeiten oder Streitigkeiten konfrontiert. Mietverhältnisse bieten, das ist wohl allgemein bekannt, häufig "Stoff" für Diskussionen und "Zündstoff" für Streitigkeiten. Ist man erst einmal eingezogen oder hat man erst einmal seine Wohnung vermietet, können viele unerwartete Situationen auftret. Dann ist es oft nicht ganz einfach, Mieter und Vermieter "unter einen Hut zu bringen". Nicht umsonst gibt es ein ausführliches, im Grundgesetz verankertes Mietrecht!

Gültigkeit der gesetzlichen Kündigungsfrist

Die gesetzlichen Kündigungsfristen gelten für befristete Mietverhältnisse. Bei unbefristeten Miteverhältnissen wird die Kündigungsfrist individuell im Mietvertrag fest gelegt und für Zeitmietverträgen gelten keine Kündigungsfristen, da die Überlassung des Wohnraums bis zu einem bestimmten Zeitpunkt fest gelegt ist.

 

Ordentliche und außerordentliche Kündigung

Sowohl Mieter, als auch Vermieter haben die Möglichkeit, Wohnraum ordentlich oder außerordentlich zu kündigen.
Die ordentliche Kündigung greift in Fällen, in denen im beiderseitigen Einvernehmen die Wohnraumüberlassung aufgelöst wird. Meist kündigt der Mieter, in einigen Fällen, z.B. bei Eigenbedarf auch der Vermieter.
Die außerordentliche oder "fristlose" Kündigung greift dann, wenn auf der einen oder der anderen Seite Vertragsverletzungen vorliegen wie z.B. grobe Mängel oder Mietrückstände und keine andere Lösung gefunden wird. In diesen Fällen kann sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter individuell ein Kündigungstermin fest gesetzt werden, der vor dem gesetzlichen Termin liegt.

Grundsätzlich gilt: jede Kündigung eines Mietvertrages bedarf der schriftlichen Form und muss handschriftlich unterschrieben sein. Sie ist erst ab dem Moment wirksam, ab dem sie dem Empfänger zugeht.

Nachfolgend finden Sie hier Beispiel-Kündigungsschreiben für verschiedene Fälle. Sollten Unklarheiten bestehen empfehlen wir diese Seite zum deutschen Mietrecht.

Die außerordentliche oder fristlose Kündigung durch den Vermieter

Vertrag kündigenDer Begriff "außerordentliche Kündigung" ist gleichbedeutend mit "fristloser" Kündigung. Eine außerordentliche Kündigung von Seiten des Vermieters wird in der Regel aus wirklich gravierenden Gründen ausgeführt, z.B. wenn Vertragsverletzungen von Seiten des Mieters vorliegen. Das ist z.B. dann der Fall, wenn der Mieter gravierende Schäden an der Wohnung verursacht oder aufgelaufene Mietrückstände bestehen. Es muss jedoch immer eine der gesetzlich vorgeschriebenen Begründungen vorliegen.

Einer fristlosen Kündigung muss immer eine Abmahnung vorausgehen, damit die Gegenseite eine Chance hat, sich dem Vertrag gemäß zu verhalten.

Die Kündigung bedarf der schriftlichen Form und muss handschriftlich unterschrieben sein. Sie ist erst ab dem Moment wirksam, ab dem sie dem Empfänger zugeht. Nicht wirksam sind mündliche Kündigungen oder Kündigungsschreiben per SMS, Fax oder E-Mail.

Hier ein Muster zur schriftlichen fristlosen Kündigung eines Mietvertrages


 

Name Mieter
Straße Mieter
1234 Stadt MIeter


Max Mayer
Ihrestrasse 1
00000 Ihre-Stadt

Vertragsdaten: 111113

 

Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses Nummer 111113

Ihre-Stadt, den 01.01.2015

Sehr geehrter Mieter/
Sehr geehrte Mieterin,

hiermit kündige ich Ihnen oben genanntes Mietverhältnis fristlos aufgrund von “Angabe des Grundes”.

Genauere Begründung

Hier bitte das Fehlverhalten oder evt. Zahlungsverzüge so detailliert wie möglich und mit Angaben des Datums auflisten. Besteht Zahlungsverzug, sollten zusätzlich die Summen des Verzuges sowie offene Beträge aufgelistet werden, die evt. bereits beglichen wurden.

Gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3, BGB berechtigt mich dieser Umstand, Ihnen fristlos zu kündigen.

Hiermit fordere ich Sie auf, die Wohnung binnen 14 Tagen vollständig zu räumen und mir/der Verwaltung sämtliche Schlüssel zu übergeben. Zudem weise ich Sie darauf hin, dass die Wohnung in vertraglich geregeltem Zustand zu übergeben ist.

Vor der Schlüsselübergabe müssen eventuelle Schönheitsreparaturen durch Sie erledigt werden, alternativ werden diese im Anschluss an die Übergabe auf Ihre Kosten durch mich in Auftrag gegeben. Sofern Sie dieser Aufforderung nicht nachkommen, werde ich meine Rechte vor Gericht einklagen. Alle dabei enstehenden Kosten werden gegen Sie geltend gemacht.

Gemäß § 545 BGB) widerspreche ich hiermit vorsorglich einer stillschweigenden Verlängerung des Mietvertrages.

 

Mit freundlichen Grüßen

 

 


(Unterschrift)

Max Mayer 

 

Anwaltliche Hilfe

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