Als Mieter einen Mietvertrag ordentlich kündigen - Kündigungsschreiben

Kündigung des Vertrags Bild

In vielen Fällen läuft ein Wohnungswechsel ganz einfach ab. Man spricht sich mit dem Vermieter ab, versendet sein "ordentliches" Kündigungsschreiben - 3 Monate später findet der Umzug statt und damit ist alles erledigt.

In anderen Fällen ist man mit Uneinigkeiten oder Streitigkeiten konfrontiert. Mietverhältnisse bieten, das ist wohl allgemein bekannt, häufig "Stoff" für Diskussionen und "Zündstoff" für Streitigkeiten. Ist man erst einmal eingezogen oder hat man erst einmal seine Wohnung vermietet, können viele unerwartete Situationen auftret. Dann ist es oft nicht ganz einfach, Mieter und Vermieter "unter einen Hut zu bringen". Nicht umsonst gibt es ein ausführliches, im Grundgesetz verankertes Mietrecht!

Gültigkeit der gesetzlichen Kündigungsfrist

Die gesetzlichen Kündigungsfristen gelten für befristete Mietverhältnisse. Bei unbefristeten Miteverhältnissen wird die Kündigungsfrist individuell im Mietvertrag fest gelegt und für Zeitmietverträgen gelten keine Kündigungsfristen, da die Überlassung des Wohnraums bis zu einem bestimmten Zeitpunkt fest gelegt ist.

 

Ordentliche und außerordentliche Kündigung

Vertrag kündigenSowohl Mieter, als auch Vermieter haben die Möglichkeit, Wohnraum ordentlich oder außerordentlich zu kündigen.
Die ordentliche Kündigung greift in Fällen, in denen im beiderseitigen Einvernehmen die Wohnraumüberlassung aufgelöst wird. Meist kündigt der Mieter, in einigen Fällen, z.B. bei Eigenbedarf auch der Vermieter.
Die außerordentliche oder "fristlose" Kündigung greift dann, wenn auf der einen oder der anderen Seite Vertragsverletzungen vorliegen wie z.B. grobe Mängel oder Mietrückstände und keine andere Lösung gefunden wird. In diesen Fällen kann sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter individuell ein Kündigungstermin fest gesetzt werden, der vor dem gesetzlichen Termin liegt.

Grundsätzlich gilt: jede Kündigung eines Mietvertrages bedarf der schriftlichen Form und muss handschriftlich unterschrieben sein. Sie ist erst ab dem Moment wirksam, ab dem sie dem Empfänger zugeht.

Nachfolgend finden Sie hier Beispiel-Kündigungsschreiben für verschiedene Fälle. Sollten Unklarheiten bestehen empfehlen wir diese Seite zum deutschen Mietrecht.

Die ordentliche Kündigung durch den Mieter

Eine ordentliche Kündigung verfasst man als Mieter meist dann, wenn ein Wohnungswechsel ansteht und daher der aktuelle Wohnraum vor Ablauf der vereinbarten Frist verlassen wird.

Die grundsätzliche gesetzliche Kündigungsfrist für Mietverträge beträgt drei Monate zum Monatsende und beginnt an dem Tag, an dem die Kündigung dem Vermieter vorliegt.
Wenn der aktuelle Monat in die Kündigung mit einbezogen werden soll, gilt: der Vermieter muss das Kündigungsschreiben spätestens am dritten Werktag des Monats erhalten. Diese drei Tage bezeichnet man als "Karenzzeit".
Der Samstag zählt dabei als Werktag, sofern er nicht genau der dritte Werktag des Monates ist - in diesem Fall hätte der Mieter noch bis zum darauffolgenden Montag Zeit, zu kündigen.

Die Kündigung bedarf der schriftlichen Form und muss handschriftlich unterschrieben sein. Sie ist erst ab dem Moment wirksam, ab dem sie dem Empfänger zugeht. Nicht wirksam sind mündliche Kündigungen oder Kündigungsschreiben per SMS, Fax oder E-Mail.

 

Hier ein Muster zur schriftlichen ordentlichen Kündigung eines Mietvertrages


 

Name Vermieter
Straße Vermieter
1234 Stadt Vermieter


Max Mayer
Ihrestrasse 1
00000 Ihre-Stadt

Vertragsdaten: 123456

 

Ordentliche Kündigung des Mietvertrages

Ihre-Stadt, den 01.01.2015

hiermit kündige ich meinen Mietvertrag für die Wohnung in der Musterstr. 100, 11113 Musterstadt, Etage xx, Wohnungsnummer xx.

Diese Kündigung ist laut Vertrag verbunden mit einer Frist von xx Monaten, das Mietverhältnis endet folglich am TT.MM.JJJJ.

Als Termin für die Wohnungsübergabe schlage ich Ihnen den TT.MM.JJJJ vor.

Sollten Sie die Wohnung zur Weitervermietung besichtigen lassen, bitte ich Sie um einzelne, schriftliche oder telefonische (Tel-Nr. xxxx xxx xx) Absprache jedes Termins. 

 

Mit freundlichen Grüßen

 

 


(Unterschrift)

Max Mayer 

 

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